新加坡企業選擇「擇優而棲」帶動辦公大樓市場行情，預估2023年全年租金漲幅約3%

 

一、 依據萊坊(Knight Frank)於本(2023)年3月27日發布的報告指出，矽谷銀行(Silicon Valley Bank)及瑞士信貸(Credit Suisse)倒閉，雖給全球原已緊張的市場再添恐慌情緒，但新加坡辦公大樓市場仍維持韌性，預料2023年全年租金漲幅約3%，主要係因不少企業開始選擇「擇優而棲(flight to quality)」。

 

二、 上述報告表示，2022年新加坡吸引225億星幣(168.86億美元)的固定資產投資承諾，較2021年的118億星幣(88.56億美元)成長近倍，顯示星國作為值得信賴的人才、創新及成長的國際中心地位正加強。企業對優質辦公空間需求上升，推動星國中央商業區(CBD)辦公大樓租金行情在2023年第1季溫和上漲。

 

三、 2023年第1季新加坡萊佛士坊(Raffles Place)暨濱海灣(Marina Bay)區的優質辦公大樓租金成長1.3%，每平方英尺為10.83星幣(8.13美元)，主因係星國中央商業區的新辦公大樓供應持續短缺。另外，萊佛士坊暨濱海灣區及整體中央商業區在2023年第1季租用率分別為95.4%及94.1%，與2022年第4季的95.5%及94.2%相當。

 

四、 新加坡辦公大樓租用率維持穩定，係因部分辦公大樓進行「資產提升計畫(Asset Enhancement Initiatives)」或重新發展，使市場庫存減少。但隨著外國企業在全球動盪中持續將區域營運總部遷往新加坡，優質辦公大樓幾乎無閒置空間。

 

五、 萊坊指出，近期新加坡科技業雖不像疫情爆發前迅速擴張，但科技公司在中央商業區提前終止租約的面積僅10萬平方英尺，並未對辦公大樓市場造成重大影響。另依據金融服務公司FIS Global發布的報告顯示，星國逾55%的非金融業提供處理通訊及數據交換等嵌入式金融服務，在科技業萎縮之時，仍有其他行業需要科技人才，該人才需求可支撐星國辦公空間的租用率。

 

六、 由於商業前景不斷惡化，生產力成為企業考量租用何種辦公空間的優先選項。為吸引員工返回辦公室上班，企業正尋找高品質、充滿活力的辦公空間。例如，於2023年1月完工的「國浩時代城(Guoco Midtown)」即是一個提供辦公、娛樂及休閒等方面靈活性的混合用途發展項目，該項目建成後租用率已達80%。此外，由於不少小型租戶在租約後期從原有的辦公空間，轉移至更優質空間，新加坡在2023年第1季出現部分已租出但未使用的「影子空間(shadow space)」。

 

七、 依據萊坊預估，新加坡在2023至2027年之間的新辦公空間供應量為540萬平方英尺，在2023年興建完成的新辦公大樓包括中央商業區「IOI Central Boulevard Towers」、荷蘭路「One Holland Villagehe」及盛裕園區(Surbana Jurong Campus)等，預計全部完工後可為市場增加168萬5,661平方英尺的辦公空間。

 

資料來源：MoneyDJ新聞 (經濟部國貿局)

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