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PropertyGuru：大馬房產持續面臨供需下降挑戰
（吉隆坡9日訊）馬來西亞PropertyGuru在新發布的《馬來西亞2023年第二季度房產市場報告》。報告中指出，在經濟前景黯淡的情況下，房產供需年初開始減緩。
這份以PropertyGuru的市場數據與分析平台DataSense的資訊編制的報告也指出，銷售需求指數呈下降趨勢，房產諮詢減少5.6%。雖然預計通貨膨脹在未來數月將放緩，但全球經濟的不確定性確實影響本地買家對於大件商品的購買欲。同樣的，房產所有者也對他們的投資持觀望態度，因此供應銷售指數略微下降了0.6%。
PropertyGuru.com.my、iProperty.com.my馬來西亞區經理謝爾頓指出：“隨著國家銀行5月再次上調隔夜政策利率（OPR）25個基點至目前的3%，房產需求將很難出現上升。”由於借貸成本和生活成本升高，潛在買家也將暫緩他們的購房計劃。目前，要去評估這一點將會對市場產生多大的影響依然為時過早。
《馬來西亞2023年第二季度房地產市場報告》追踪了在PropertyGuru.com.my上的房產售價，2023年首季的銷售價格指數增長1.6%。在經濟前景未知的背景下，賣家可能不太願意降價。全球建築成本上漲，加上近期勞動力短缺，開發商被迫提高售價，以彌補增加的成本。
雖然預計我國今年的經濟增長將會略為放緩，但隨著下半年經濟活動加速，房產市場料更具吸引力。隨著特斯拉、AWS等企業的投資增加，以及來自中國1700億令吉的投資承諾，料可創造更多的就業機會，推動大馬的基礎設施發展。
然而，買家也意識到了通貨膨脹所帶來的外部壓力，並對購房決定保持謹慎，特別是在當前借貸成本較高的情況下。如果房產價格持續升高而市場需求滯後，全球經濟衰退或經濟衝擊將可能導致房價回調。
報告也指出，租賃市場的指數反映了房產市場的趨勢，租賃需求下降了6.3%。這可能是由於租金大幅上漲，報告顯示，租金指數上漲了4.7%。租金上漲的現象並沒有受到忽視，雪蘭莪州政府已經宣布計劃研究其智能租賃計劃擴大到低成本房屋的可行性。
謝爾頓指出，“正如我們在報告中所強調的，租賃需求下降反映出國人變得更謹慎，他們可能偏向選擇與家人同住，再通勤到城市上班，而不是獨自在外租房。同樣的，觀望的態度仍在持續，但未來的不確定性也許會更進一步地加劇這種情況。“
隨著租金價格持續上漲，就業中心點附近的可負擔房屋的需求壓力越來越大。越來越多的人出於便利考量，移居到這些城市地區，然而不斷上升的物價可能迫使他們放棄自己理想的居住條件。這讓開發商和房東提供了一個獨特的思路：他們可以考慮將未售出的房產修整成適合共享居住的空間，讓人們能夠通過與其他居民分擔成本和公共空間，但不放棄隱私的條件下，來獲取更實惠的居住空間。
他補充， “我們看到了住房負擔能力、投資成本上升、市場供需不匹配以及‘黑心’房產項目等問題的累積。這些問題在本土市場一直存在，不幸的是，至今仍未解決。雖然我們確實看到政府採取了初步措施來解決這些問題，但開發商也必須在了解買家需求一事上發揮自己的作用，因為這些需求已經隨著時間的推移而有了變化。”
2023年開端，柔佛的住宅房產成為了2023年第一季度房產買家搜索量最高的州屬。馬來西亞房產買家搜索量最高的四個公寓項目都落在柔佛州，同時另有四個有地房產項目也排名領先。
去年，柔佛成功獲得高達511億令吉的數據中心投資額，該州的經濟發展預計將持續升溫。作為一個迅速發展的數字中心，柔佛正吸引著投資者對其房地產市場的關注。隨著數碼經濟的蓬勃發展，柔佛市場將創造更多的就業機會，這將可能吸引更多大馬人搬遷到半島南部地區。
他總說，“總體而言，全球經濟的不確定性因素造成的房價上漲將持續加劇房屋可負擔性問題。隨著隔夜政策利率(OPR)的調漲，擁有房產的成本也預計將增加，所以我們預測房地產買家和賣家將繼續在房地產市場中面對挑戰和不可預測因素。但是，我們謹慎樂觀地認為2023年下半年經濟將會好轉，我們將預見住宅房地產增長的跡象。”
資料來源 : 馬來西亞東方日報
詳盡原文 : https://bit.ly/41suXPW
