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大馬房產交易活躍，產業股第3季料抬頭
（吉隆坡12日訊）興業投行分析員預期，我國產業交易活動持續活躍，一旦不利因素如州選舉消散後，產業股的投資情緒將在第3季逐漸改善。
興業投行分析員表示，儘管房價指數（HPI）沒有顯著增長，但去年的房產總交易量和價值顯示，產業市場幾乎已恢復到之前的峰值水平。
去年房產總交易量僅比近期峰值低10%。根據最近發布的國家產業資訊中心（NAPIC）數據，房產總交易量從2017年的低點31萬1824套，增加至去年的38萬9107套，後者僅比2011年的峰值43萬零403套低10%。
而一般佔總交易量60%以上的住宅產業也呈現相同趨勢，這比2012年的峰值低11%。
與此同時，產業總成交額創歷史新高。去年房產交易總值達到1790億令吉，比2014年的峰值1630億令吉，高出10%。同樣的，住宅產業也比之前的峰值高出15%。
分析員指出，儘管他跟進的上市發展商去年取得的房產銷售總額沒有超過之前的高點，但NAPIC數據確實表明房產市場的活力。二級市場通常佔市場總交易量的80%。
“滯銷住宅按年跌25%，但未來未售出單位的數量應該能夠保持在3萬套以下，主因是新推出項目一直在減少，而許多上市發展商在過去4年至5年裡一直專注於降低未售出庫存，這得益於2020年至2021年推行的擁屋計劃。”
雖然房產市場趨勢令人鼓舞，但去年房價僅按年溫和增長1%至2%。
分析員認為，市場對房產滯銷的擔憂，是拖累房價增長的主要因素，而對政治穩定、貨幣走勢和經濟增長的擔憂，也是影響房產估值的主要因素。
儘管如此，分析員相信，當不利因素如州選舉消散後，產業股投資情緒將改善。
有鑑於此，興業投行維持產業領域的“增持”投資評級，首選股是IOI置業集團（IOIPG，5249，主板產業股）和金群利集團（MATRIX，5236，主板產業股），目標價是1.46令吉和1.75令吉。
資料來源 : 馬來西亞東方日報
詳盡原文 : bit.ly/3NtMcMb
