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消費者回流帶來助力，大馬雙威產托短期淨利獲支撐
（吉隆坡18日訊）雙威房產信託（SUNREIT，5176，主板房產信託股）2023財政年上半年業績（截至6月30日止）符合市場預期，分析員認為消費者回流對其各個投資組合有利，加上辦公資產穩定，相信可支撐短期淨利成長。
雙威房產信託2023財政年次季淨利按年下跌3.11%，至7219萬令吉；營業額則按年成長15.24%，至1億6653萬令吉。
首6個月累積淨利按年減6.73%，至1億6865萬令吉；累積營業額則按年成長17.04%，至3億4933萬令吉。
豐隆投行分析員表示，雙威房產信託零售業將在下半年保持穩定業績，因為今年即將到期的零售租約將帶來高個位數的正面租金回酬，但預期被雙威嘉年華購物中心的分階段翻新、以及雙威金字塔購物中心出租率暫時下降所抵消。
同時，分析員指出，在今年第3季中東遊客人數和末季年終假期推動下，酒店應會在下半年錄得更高入住率。
“我們將雙威房產信託出售醫療建築和收購6家巨人霸級市場（Giant）納入財測中，按淨利計算，2023財政年預測下跌0.9%，但2024和2025財政年則上調1.6%和持平。”
肯納格研究分析員也表示，該產托仍希望消費者回流令其投資組合受益，辦公室業務預計保持穩定，而各項正在進行的翻新和收購可能會支撐短期淨利增長。
“未來淨利將繼續受到零售業務支撐，還有6家巨人霸市。而擴建的雙威嘉年華購物中心，預期明年初至2025年杪完工。”
除此之外，雙威房產信託也計劃將雙威金字塔的主要租戶區域重新分配給專賣店，可能會提高租金。
而其酒店入住率預計將在下半年繼續提高；資產優化計劃可支撐辦公樓業務，把握共享辦公空間發展趨勢，提高辦公樓的靈活性和吸引租戶。
值得一提的是，雙威房產信託已和匯豐銀行建立合作夥伴關係，推出首個與永續發展相關的跨貨幣互換計劃，價值2億令吉。這項合作反映該產托成為我國REITs領域推進永續金融先鋒的決心。
綜合上述因素，肯納格研究維持雙威房產信託的“超越大市”評級和1.93令吉目標價；豐隆投行維持“買進”評級，但目標價從1.87令吉稍微上修至1.89令吉。
資料來源 : 馬來西亞東方日報
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