新加坡本(2023)年1至11月份豪宅市場受降溫措施衝擊，交易量較去(2022)年同期下跌7%

 

一、    根據新加坡聯合早報本(2023)年12月27日報導引述「利斯蘇富比國際房地產」(List Sotheby’s International Realty)的數據顯示，新加坡豪宅市場受星國政府調高「額外買方印花稅」(ABSD)及重大洗錢案影響而放緩，本年1至11月份共計404個位於「核心中央區」(CCR)的優質私宅以500萬星幣(377.82萬美元)以上的價格成交，較去(2022)年同期的435個減少7.1%。

 

二、    新加坡政府自本年4月27日起調高「投資型買家」及「外國買家」的ABSD措施後，星國優質私宅銷量從本年3月份上升，但在6月份卻從73間跌至16間。7月份銷量回升至26間，但不久星國爆出28億星幣(21.16億美元)洗錢案，導致8月份銷量跌至12間。數據顯示，外國買家購買的豪宅在本年下半年遠低於上半年。本年1至5月份共賣出104個單位，但6至11月份僅賣出34個單位。

 

三、    本年1至11月份星國優質私宅的總交易額達27億9,983萬星幣(21億1,568萬美元)，較去年同期滑落19.3%。最貴的「豪華公寓」交易價4,500萬星幣(3,400萬美元)，每平方英尺價格為5,213星幣(3,939美元)；交易價最高的「優質洋房」價格為4,200萬星幣(3,174萬美元)，每平方英尺價格為2,562星幣(1,936美元)。

 

四、    另外，據傳本年5月星國有3間並排的優質洋房轉手，交易價為2億零670萬星幣(1億5,619萬美元)，每平方英尺價格為4,554星幣(3,441美元)，為歷來最高的優質洋房平方英尺價。但由於買家並未提交買賣禁令(Caveat)，因此交易未反映在市區重建局(URA)的官方數據中。

 

五、    經濟分析師認為，交易量雖下跌，買家或在觀望購買機會。潛在買家包括新加坡公民，以及不受ABSD政策影響的國家，如美國、瑞士及挪威。此外，新加坡司法制度嚴格，房地產市場穩定，對外國買家依然深具吸引力。明年貸款利率預計下調，倘有新的高檔私宅項目推出，或將推動豪宅市場復甦，但由於市場仍受降溫措施限制，預計豪宅銷量漲幅不大。

 

資料來源：經濟部國際貿易署

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