新加坡受經濟疲弱及裁員衝擊，本（2024）年私宅租賃市場預料將走軟

 

一、依據新加坡聯合早報本（2024）年3月21日報導引述全球房地產商「第一太平戴維斯」（Savills）發布的住宅租賃報告顯示，新加坡去（2023）年租賃市場受經濟與就業市場轉弱影響，私宅租賃交易量共計8萬2,257件，較2022年的9萬多件減少8.9%。預期星國本年裁員潮繼續衝擊租賃需求，私宅租賃市場將走軟。

 

二、根據新加坡人力部報告顯示，受地緣政治衝突升溫、經濟不穩定，以及人工智慧快速發展的大環境影響，星國勞動力市場開始放緩。2023年共計裁員1萬4,590人，較2022年歷來最低紀錄的6,440人高出超過一倍。本年全球經濟仍然存在下行風險，企業重組將導致更多裁員，或進一步推高失業率。

 

三、前揭第一太平戴維斯報告顯示，星國去年第4季非有地私宅的租金季比下滑1.8%，是2020年第4季以來首季下滑。與第3季相比，1臥房與2臥房的單位租金跌幅達2.3%，3臥房則下跌1.8%，更大面積的私宅租金跌幅為1.4%。不過，屋主或將更高的貸款利息及房地產稅轉嫁給租戶，暫緩租金下滑的速度，認為租金不太可能跌落到2022年之前的低位，預計本年將下跌5%。

 

四、此外，星國有地私宅去年淨供應量為203個單位，高於2022年的33個，去年第4季租賃量大幅下滑，較第3季下跌29.6%；非有地私宅租賃量跌幅介於17.0%至19.3%。有地私宅的租金在去年第4季季比下滑4.1%，第4季的空置率達6.1%，較2022年的5.3%高。有地私宅租賃交易在第4季減少或與季節因素、跨國公司削減住宿費用或減少聘請高薪外籍人士有關。

 

五、不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚指出，許多受新冠疫情影響的私宅項目在2023年完工，全年私宅單位較2022年超出一倍達1萬9,968個單位。市場需要時間消化大量的供應，不過2024年至2028年間每年平均竣工量僅6,850個私宅單位，2014年至2023年的10年平均為1萬3,212個單位，因此預期本年租金會趨穩。

 

資料來源：經濟部國際貿易署

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