馬來西亞工業用地炙手可熱，共有5.52億美元土地成交用作興建資料中心

 

近年來跨國企業蜂擁進駐馬來西亞投資興建資料中心，擁有大量工業用地的發展商成為這股熱潮下之「暴發戶」，僅過去一年的工業用地交易額就超過26億馬幣(約5.52億美元)，本地營建商迎來巨額工程訂單，吉隆坡證券交易所亦掀起一波投資熱潮。

 

去(2023)年底開始，外資企業陸續赴馬國收購土地建造新資料中心，刺激馬國股市房產指數本(2024)年迄今漲幅高達28.7%，營造指數亦成長46.8%。

 

根據艾芬黃氏投資銀行公布之分析報告顯示，過去一年來共有600英畝的工業用地用於興建資料中心，土地交易價值逾26億馬幣(約5.52億美元)，即土地每平方尺平均價格為75至160馬幣(約16.9~34美元)間。馬國搭上資料中心熱潮，國內發展商與營造商皆為主要受惠者。此高昂的土地成交價值為發展商（尤其在巴生谷與柔佛州擁有適宜土地者）提升剩餘土地儲備估值方面，建立新基準。

 

達證券認為，資料中心如今已成為房產業的一個重要增長動力，在強勁需求、有利市場條件和積極的投資人推動下，為房產業的持續增長奠定堅實基礎，使其估值高於長期平均水準。與其他工業建築項目相較，資料中心的建設牽涉更高複雜性，因此資料中心訂單增加之趨勢，將大大提升本地建築業的格局。

 

在人工智慧、雲端計算與物聯網產業之強勁需求下，本地發展商自去年底以來接連傳來售地給跨國企業興建資料中心。，微軟計劃於未來4年內投資22億美元在馬國投資雲端與人工智慧基建等，並大批收購柔佛州一帶的土地，除收購171英畝三塊位於埔萊(Pulai)土地，亦收購綠盛世公司（ECO World）123英畝之依斯干達特區(Iskandar Malaysia)土地。最受外資企業歡迎的地點仍以柔佛州新山(Johor Bharu)的埔萊(Pulai)、依斯干達特區(Iskandar Malaysia)為主；其次為雪蘭莪州萬宜(Bangi)及莎亞南(Shah Alam)。

 

資料中心情報公司DC Byte亞太區董事總經理Murphy認為，跨國企業大部分在馬國的投資皆集中在與新加坡接壤的新山。資料中心需大量空間、能源，以及供冷卻使用的水，而馬國等新興市場的能源與土地價格較低廉，較香港與新加坡等資源有限的地區更具優勢。兩年前從零開始的新山，將有望在幾年內超越新加坡，成為東南亞最大資料中心市場。

 

資料來源：經濟部國際貿易署

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