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12月
29日
2020年
商仲：明年不動產市場審慎樂觀 住宅量減價平
展望明年不動產市場，高力國際董事總經理劉學龍指出，市場應維持審慎樂觀，主因資通訊產業續旺、資金維持寬鬆。不過受到央行打炒房政策影響，推估明年住宅市場呈現「量減價平」。
高力國際今天舉行「年終季報記者會」，根據高力國際統計，今年商用不動產加土地交易額累積達新台幣4190億元，略勝於去年水準。
高力國際指出，商用不動產買氣主要來自工業不動產需求，包含廠辦、廠房與倉儲物流等，交易額達837億元，較去年大幅成長47%；若納入工業用地396億元，兩者合計高達1233億元，已經連續2年突破千億元大關，創統計以來新高。
高力國際董事總經理劉學龍指出，在疫情衝擊之下，台灣不動產市場能持穩有4大主因，首先，貨幣寬鬆政策與台商持續回流，市場游資充沛，自然將資金導入各類投資市場。第二，台灣GDP是全球少數仍呈現正成長的國家。
第三，壽險業者重返不動產投資市場，今年累積出手總額逾1000億元，金額是去年2.5倍，更重壓台北市精華區土地。最後則是國內、外科技大廠持續擴充在台產能，帶動工業地產續熱，今年全年總額超過1000億元，購地區域尤其集中在桃園、台南與新北市等三都。
展望2021年，劉學龍認為，不動產市場應維持審慎樂觀，資通訊產業短期產銷可望持續暢旺，將支撐明年經濟成長。同時，政府維持寬鬆貨幣政策，商用不動產仍具保值性及長期穩定收益的優勢。
劉學龍表示，不動產投資部分，辦公大樓仍是最穩健投資首選，不過釋出物件稀少，恐拉長交易時間。另外，因應產業轉型及民眾生活習慣改變，包括冷鏈智能倉儲、資料中心及新能源事業等，可望為工業地產帶來多元投資需求。
政府出手打炒房，祭出多項措施。劉學龍說，以央行4大新規、推選擇性信用管制來看，對預售市場影響較大，推估明年住宅市場呈現「量減價平」，受到政府打炒房影響，雖自住客動能依舊，但投資客將轉向觀望。另一方面，建商原物料、工資、土地成本等上漲，因此，預估房價不大可能下降，維持平盤走勢。
購地貸款部分，限貸6.5成，他說，將壓抑建商購地靈活性，像是先前與台中建商會面，「業者笑不出來了」，因為一年購地金額高達100億、200億元，自有資金將大幅增加，推估明年全台獵地熱潮趨緩。
資料出處：經濟日報