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10月
26日
2020年
房地產不跌神話將破滅？專家點關鍵時間點
台灣疫情和緩、加上資金處在極度寬鬆水位，今年以來房市買氣急速升溫，為了避免房價飆漲動搖經濟根本，國發會早在6月便成立財金跨部會平台緊盯房市動態，監控房價上漲範圍、資金流向、疫情發展等3大指標動態。
央行副總裁陳南光日前發表文章「應在房價上漲預期形成前超前部署」，引發市場熱議；此後央行總裁楊金龍、國發會主委龔明鑫、財政部長蘇建榮、內政部次長花敬群都先後表達意見，直言政府有注意到高房價問題。
緊接著，7位學者以「房市飆漲，政府應積極作為」為題，聯名投書媒體，直言無意否定房地產業對經濟與社會的重要貢獻，但房價飆漲對於國家長期經濟與金融發展可能產生的傷害，以及衍生更嚴重的世代居住不正義，感到非常憂心。
政府官員被要求表態，民間學者也挺身而出，呼籲政府應有所作為，凸顯房市欣欣向榮背後，台灣人信奉有土斯有財的想法，房地產也因此被冠上了「只漲不跌」的神話，不過能夠支持這樣的神話，專家認為有三大要件，不過一旦這些要件消失，未來房地產的景氣能見度就不高，而一個關鍵時間點很可能就在2025年。
財金專家章定煊在專欄提到，支撐台灣高房價的三個基本要素就是：超低利率的金融環境、相信未來利率不再走高、期待租金將持續成長。而金融專業機構預測低利率會維持到2023年，他預測房市多頭有機會到2025年。
章定煊提醒，因為稅制的關係房地產不宜短線買賣，所以即使房市多頭有機會走到2025年，但如果未來不合理的低利率走揚，過剩資金退場，加上戰後人口潮步入高齡，房地產不跌神話是否能持續就有隱憂了。
他也提到另一項台灣的房市神話，也就是「店面」只漲不跌，不過目前台北市都心移轉，加上電商興起，所以即使現在熱錢沸騰，東區店面交易依然冷清。 雖然店面神話已經破滅，不過章定煊表示店面都是有錢的大佬在玩，所以就算崩潰了「大佬就三個月不買超跑就搞定了」，但如果是住宅市場的下行後果影響層面就非常巨大了，所以一旦房地產不跌神話的支持基礎發生動搖的話，房地產投資者就必須謹慎應對。
資料出處：風傳媒