2月
14日
2022年

近五年商用大熱台中成長亮眼 中彰投生活圈表現強勢

 

 

受惠美中貿易戰與台商回流，台灣許久不熱的商用不動產在各地風風火火，六都中又以台中市表現相對亮眼，其中台中辦公室及店面去年核發建照面積達18.86萬坪、較五年前增加323.0%，增幅最高；其他如商旅增加10.4%，廠房倉庫增加9.3%。

 

台中七期頂級商辦大樓「豐邑A8市政核心」，稍早才傳出由中國人壽以120.5億元收購，不但創下台中史上單一成交最高金額，也是今年開春全台最高金額成交案，被視全台商辦不動產市場的重要指標，更顯示台中商用不動產市場的熱絡。

 

內政部對六都最新統計，與五年前相比，2021年全台商用不動產建照面積均大幅增加，其中商場餐飲旅館增加40.7%，廠房倉庫增加22.7%，辦公室店面增加131.4%，表現較優的是新北市及台中市。

 

值得注意的是，整體中台灣生活圈中，南投商用不動產面積增加都以倍數計。

 

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，近期招商話題多，也讓商業活動被明顯帶動，在此情況下，許多業者會積極開發商用不動產，台中以外資金外溢效益明顯，讓周邊區域表現跟著強勢。

 

近五年台灣產業脫胎換骨，帶動商用需求變大，若以生活圈思維來觀察，中彰投生活圈在商用不動產建照面積的成長幅度上，都優於其他都會。

 

徐佳馨表示，商用不動產需要大資本長期經營，因此建照面積也呈現出業者對於區域發展的長線觀點，從這些數據來看，未來數年，中台灣將出現一波新的商用潮。

 

不過，相較於其他區域，中彰投有更多的自用型業主願意購置商用不動產，以方便拓展業務或做財務規劃，建商的動作積極，也看得出大家對於台中後勢充滿信心。

 

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，中台灣近幾年在台商回流及傳產支撐下，房地產表現持續亮眼；另一方面，重大建設陸續到位，以及科技大廠帶動產業鏈發展，台中市公司登記家數也持續成長。

 

就業機會增加，創造人口紅利，因此除了商用不動產供給增加，住宅類物件也跟著受惠；就中長線來說，在基本面支撐下，中台灣仍有前景可期。

 

 

資料出處：經濟日報