中國Q3百城房價下探，Q4政策加持/部分城市可望走穩

新浪財經引述澎湃新聞報導，中指研究院於本(10)月初公佈最新中國《百城價格指數報告》資料顯示，第三季百城新房、二手房價格均下探；今(2022)年9月中國全國100個城市新建住宅平均價格為16200元/平方米，較上月下跌0.02%，已連續3個月下跌；較去年同期上漲0.15%，漲幅較8月收斂0.17個百分點。展望第四季，報告中指出，先前部分城市執行的限價政策已不再適應當前市場形勢，恢復市場化定價或更有利實現「三穩」目標；隨著寬鬆政策持續發力，預計第四季部分熱點城市樓市可能逐步走穩。

 

其中，一線城市月減0.05%，年跌0.23%；二線城市較上月持平，年增0.61%；三四線代表城市月減0.03%，年減0.17%。9月珠三角城市群受區域內江門、肇慶等城市房價下跌影響，新建住宅價格月增率由漲轉跌，且跌幅居各主要城市群首位；京津冀城市群因區域內部分城市房價結構性上漲，新建住宅價格月增率由跌轉漲。

 

二手房方面，全國100個城市二手住宅平均價格為15970元/平方米，較上月下跌0.13%，已連續5個月下跌，且跌幅逐步擴大；較去年同期下跌0.39%，跌幅較8月擴大0.27個百分點。

 

從漲跌城市個數看，新建住宅方面，9月有32個城市較上月上漲，56個城市較上月下跌，12個城市持平。相較去年同期來看，中國全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲0.15%，漲幅較上月縮小0.17個百分點。二手房方面，9月有28個城市較上月上漲，71個城市較上月下跌，1個城市持平。相較去年同期，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌0.39%，跌幅較上月擴大0.27個百分點。

 

綜合前三季表現來看，新建住宅方面，第三季百城新建住宅價格累計下跌的城市數量為62個，較第二季增加7個。二手住宅方面，共73個城市二手住宅價格累計下跌，數量較第二季增加13個。自年初以來，哈爾濱、昆明、南寧等20個城市新建及二手住宅價格各季度累計均呈下跌態勢。

 

中指研究院報告指出，第三季在總體經濟承壓、房地產市場深度調整以及部分新房專案停工停貸等背景下，中央及地方政府持續發力穩地產。中央層面，高級別會議定調「保交樓」，提振居民置業信心；國常會強調支持剛性和改善性住房需求，地方要「一城一策」使用政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。

 

此外，9月底，人民銀行、銀保監會發佈通知，對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格月增綠、年增率均連續下降的城市，政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方層面，各地政府積極落實中央精神，因城施策穩樓市，且更多熱點二線城市政策優化幅度逐步加大。

 

展望第四季，中指研究院報告指出，各地方政府預計將在堅守「房住不炒」底線下，進一步加快落實「一城一策」，以助力樓市築底企穩。短期來看，熱點一二線城市將繼續高頻小步優化樓市政策，或通過逐步放鬆限購、調整認房認貸、下調首付比例等方式支援住房需求釋放。此外，先前部分城市執行的限價政策也已不再適應當前市場形勢，恢復市場化定價或更有利於實現「三穩」目標。隨著寬鬆政策持續發力，預計第四季部分熱點城市樓市可能逐步趨穩。

 

資料來源: MoneyDJ新聞 2022.10.04

 

詳見原文: https://bit.ly/3fIgaia