美房貸利率再創16年新高 購屋房貸需求銳減69%

由於聯準會(Fed)以激進方式升息，連帶推升房貸利率直揚，來到2006年以來新高，上週美國房貸需求延續下降趨勢，顯見升息壓力導致房市明顯轉冷。

 

CNBC等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)10月12日公佈，經季節調整後，截至10月7日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下降2%，年減幅更高達69%。

 

從重新貸款、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，均呈現衰減。MBA統計，重新貸款指數(Refinance Index)較前週下降2%，相比去年同期銳減86%；購屋貸款指數(Purchase Index)也較前週下降2%，較去年同期大減39%

 

重新貸款對利率變化的敏感程度較高，當利率調降時，會吸引貸款戶以重新貸款方式，適用目前市場低利率。

 

根據MBA的數據，截至10月7日當週，標準型房貸(conforming loan)餘額符合條件(647,200美元或以下)的30年期固定利率房貸平均利率從前週6.75%升至6.81%，創下2006年以來的16年新高。

 

為壓制頑固的通膨，Fed被迫採取猛烈升息手段，自今年年初以來，美國30年期固定利率房貸平均利率翻了一倍以上。

 

近期多項指標皆反映美國房市降溫。據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)先前公佈，經季節性因素調整後，2022年8月美國成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為480萬戶，較7月減少0.4%，連續7個月呈現衰減。

 

資料來源 : MoneyDJ新聞

 

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