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10月
19日
2022年
美房貸利率6.92%創20年高 建商ETF今年慘跌3成
最新數據顯示,由於聯準會(Fed)採取激進升息對抗通膨,美國30年期房貸利率恢復上升趨勢,逼近7%關卡,站上20年來最高紀錄。
《華爾街日報》等外媒報導,根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)10月13日公佈,截至10月12日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.66%躍升至6.92%,遠高於去年同期的3.05%,創下2002年4月以來的20年新高。
房地美首席經濟學家Sam Khater指出,近期房市指標反映出兩大經濟現象,第一是強勁就業市場和薪資漲幅使民眾的資產負債表強健,另方面,通膨居高不下、經濟衰退擔憂加上購屋壓力激增,正導致房市需求急劇下滑。
報導指出,美國30年期房貸利率較年初高出一倍以上,甚至許多貸方開出的利率已高於7%,原因是通膨飆升迫使Fed連番升息,自3月以來共計升息12碼(3個百分點),使基準利率從0%-0.25%來到3.0%-3.25%。
根據Realtor.com的數據,截至10月12日當週,中位數所得的美國家庭,支付兩成頭期款後,剩餘八成30年房貸,以當週平均利率6.92%計算,可負擔房屋總價為339,000美元。
相較之下,如果以1月的平均利率計算,在其他條件相同的情況下,可購買總價近449,000美元物件。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示,2022年截至10月13日,iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫35.15%;SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水33.80%;Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低29.28%。
資料來源: MoneyDJ新聞
詳見原文: https://bit.ly/3EKy8eg