中國多地首套房貸利率低於4%，Q4房市有望加快修復

證券日報報導，9月底，中國人民銀行發布下調首套個人住房公積金貸款利率、階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。自上述政策發布後，10月以來，中國多地已發文落實該政策，已有多個城市的首套房貸利率降至4%以下。另外，多個城市也下調了首套個人住房公積金貸款利率。

 

在多重政策利多下，購房者信心有所恢復，近日人行發布今(2022)年第三季城鎮儲戶問卷調查報告顯示，未來3個月，有17.1%的居民打算購房，此一比例高於第二季的16.9%。業內人士認為，隨著房市政策利多釋放，地方因城施策逐步深化，對於提振房地產市場行情意義重大，有利於促進剛性和改善購房需求釋放，第四季房地產市場有望加速修復。

 

諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪表示，此次利率再次下調，為市場傳遞了積極訊號，房貸利率下調意味著購房群體的購房成本進一步降低，同時購房需求的進一步釋放將有助於房地產市場活躍度的提升，有助於穩固購房群體、地方政府等相關實體對房市預期的信心。隨著「一城一策」持續深入，符合條件的城市政府可自主決定階段性維持、下調或取消當地首套房貸利率下限，這或許意味著第四季房貸「降息」現象將隨之增多。

 

關榮雪認為，在市場處於穩步修復階段，房市韌性較強的一二線城市主要依靠自身調節機制，對於寬鬆政策的依賴度較輕，而在堅持「房住不炒」定位下，這類城市政策端的調整多持謹慎態度，房貸政策可能維持原狀或微幅放鬆趨勢，且亦不排除在市場修復進程遇阻的情況下，其他一二線城市房貸政策料逐步放寬。

 

東方金誠首席宏觀分析師王青認為，即使第四季MLF(中期借貸便利)利率保持不變，受近期銀行存款利率較大幅度下調推動，5年期LPR(貸款市場報價利率)有望下調15個基點至30個基點，這會帶動包括一二線城市在內的中國全國房貸利率更大幅度下調；且後期視房市運行狀況，不排除部分城市下調二套房貸利率下限的可能。

 

資料來源 : MoneyDJ新聞

詳盡原文 : https://bit.ly/3CKKiBb