Fed猛升息重傷房市，美9月新屋開工率大減8.1%

最新數據顯示，由於房貸利率飆升，削弱民眾的購屋負擔能力，今年9月，美國新屋開工率(Housing Start)走跌，且降幅高於預期，顯見房市成為聯準會(Fed)升息下的頭號受害者。

 

路透社等外媒報導，根據美國商務部10月19日公佈，2022年9月美國新屋開工率較8月下滑8.1%，經季節因素調整後的年成長率為143.9萬戶，遜於路透社調查所預期的147.5萬戶；預測未來房屋開工水準的建築許可(Building Permit)申請年率則小增1.4%至156萬戶，優於市場預期的153萬戶，但相比2021年同期的161萬戶仍減少3.1%。

 

美國房貸利率不斷攀高，首當其衝的是民眾購屋負擔能力被削弱。根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)10月13日公佈，截至10月12日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.66%躍升至6.92%，逼近7%大關，遠高於2021年同期的3.05%，創下2002年4月以來的20年新高。

 

投資人預測，Fed在11月會議升息3碼(0.75個百分點)的機率高達9成以上，使聯邦基金利率目標區間來到3.75%-4%，並在明年3月前進一步拉高到4.75%-5%。

 

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2022年截至10月19日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫37.64%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水36.20%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低30.99%。

 

資料來源 : MoneyDJ新聞

詳見原文: https://bit.ly/3TCiRR1