全台房市轉冷 年底前難有起色

中央銀行25日將公布9月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，雖然餘額仍將續雙創歷史新高，但在高通膨、經濟趨緩、連續升息的衝擊下，房市買氣愈來愈冷，房貸及土建融餘額年增率，預料雙雙續降。

 

9月房貸餘額將連續66個月創歷史新高，但年增率預估連六降，觀察當月六都合計移轉棟數，較2021年同期大幅減少二位數的14.2％。土建融融餘額累計應是連續43個月創歷史新高，年增率連四個月下滑機率高。銀行房貸主管認為，主要是面對大環境利空齊聚，購屋人進場買房的心態跟著偏觀望。

 

銀行房貸主管分析，美歐主要國家通膨攀高，衝擊消費信心，主要央行紛紛加速並擴大升息因應，引發經濟趨緩、甚至轉向衰退的疑慮，反應在股匯市因此震盪加劇，還有兩岸情勢趨緊張，諸多不確定性一時間激化。造成民眾進場購屋更為謹慎，觀望態度也轉濃，房市交易明顯趨冷。

 

央行2022年來三度調高政策利率，儘管合計升幅只有2碼（1碼是0.25個百分點），遠低於美國聯準會（Fed）累計已12碼。但銀行房貸主管指出，由於房貸利息負擔立即反應增加，進一步打擊房市買氣，不止購屋人退場，建商推案信心也愈來愈低迷，市場普遍看淡年底前難有起色。

 

房市轉冷的事實，房貸及土建融餘額年增率持續下降，根據央行統計，房貸年增率在2021年6月時衝破二位數至10.42％、創近15年新高後反轉滑落，土建融年增率更早在2021年1月時上揚至18.7％、創近十年新高後即開始回跌，至2022年8月已各來到8.54％及12％，預料不只是9月，一直到2022年底，年增率都是可能雙雙續降。