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11月
02日
2022年
美房貸利率破7% 購屋房貸需求較去年近乎腰斬
美國通膨壓力炸鍋，聯準會(Fed)連番大力升息，帶動美國房貸利率衝破7%大關，創逾20年來最高紀錄。最新統計數據顯示，上週美國房貸需求延續下降趨勢，其中購屋房貸需求較一年前幾乎大減一半，反映高利率已大幅衝擊房市信心。
CNBC等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)10月26日公佈，經季節調整後，截至10月21日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下降1.7%，跌至1997年以來的25年新低。
從重新貸款、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，均呈現衰減。MBA統計，重新貸款指數(Refinance Index)較前週下降0.1%，相比去年同期銳減86%；購屋貸款指數(Purchase Index)也較前週下降2%，較去年同期大減42%。
重新貸款對利率變化的敏感程度較高，當利率調降時，會吸引貸款戶以重新貸款方式，適用目前市場低利率。
根據MBA的數據，截至10月21日當週，標準型房貸(conforming loan)餘額符合條件(647,200美元或以下)的30年期固定利率房貸平均利率從前週6.94%升至7.16%，創下2001年以來的21年新高。
由於通膨仍頑固不化，Fed堅持激進升息立場，自今年年初以來，美國30年期固定利率房貸平均利率翻了一倍以上。
市場普遍預期，Fed將在11月會議連續第四次升息3碼(0.75個百分點)，使聯邦基金利率目標區間來到3.75%-4%。
資料來源 : MoneyDJ新聞
詳見原文: https://bit.ly/3DezN9y