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11月
07日
2022年
日本不動產投資再掀浪潮 日商赴台舉辦銷售會
當聯準會抑制通膨連連升息之下, 造就美元強勢後一連串亞洲貨幣的貶值, 日圓兌美元上周貶破 150 大關,創下 32 年新低,推升日本不動產詢問度節節高升,「買台北不如買東京?」話題持續發酵,日幣貶值強化海外人士投資日本房地產市場的誘因,日本 New World Investment 株式會社看準這波投資浪潮,特別由社長黑瀨健介本人親自來台, 將在台北舉辦為期兩天的展售會,滿手東京精選 A 級非公開物件準備介紹給台灣投資置產族群。
專家分析,國境解封、日幣走貶等訊息掀起不少台灣人動念到日本購屋,再加上全台,特別是台北市房價居高不下,相同金額到日本東京置產,甚至比在台北置產的坪數還要大,讓不少台灣人趨之若鶩,想到日本當包租公。
穩定收益強吸置產族關注
東京的不動產市場一直以來都深受置產族關注,關鍵在於日本不動產買賣透明且有完善的制度,加上公寓維護與管理已十分純熟與系統化,資產價值皆能維持在一定水準之上,再加上東京公寓房租與亞洲其他主要城市相比價格較高,對投資置產族群而言,能獲取穩定收益更有助資產配置,加上這一年來整體的市場行情巨幅震盪, 這也促成東京不動產吸睛的主因。
日本 New World Investment 株式會社社長黑瀨健介指出,日本不動產投資報酬率與其他國家相比高出許多,以目前台北市不動產購入成本高,收租投報率並不划算,但以東京為例,物業租金投報率可來到 4~6% 左右,也難怪不少過往曾購買東京房產的客戶,近期看準匯率走低,積極準備加碼。
投資海外房產停看聽
他提醒,海外房產投資購入、後續管理及轉售,都需要專業團隊服務,而他本人投入東京不動產業界 17 年,更從 2015 年開始就奔走於台灣、上海、香港等地,不僅熟捻日本房地產,更了解台灣置產族的需求與喜好,對日本不動產有興趣的消費者,都很歡迎來銷售會上,會有團隊進行深度的解說。
他分析,幾年前在東京奧運舉辦前夕,那時曾有一波投資日本熱潮,台北幾乎每周都有相關說明會,市況很熱鬧,但此時的日幣與當時相比,已貶值了 20 多 %,等於購買東京房產打了八折的概念, 足見今年投入日本不動產,仍是一個很好的買點。
嚴選優質地段物件 最保值抗跌
至於物件選擇方面,黑瀨社長這次來台, 特別推薦未公開的 A 級商務大樓及套房產品,因東京的都市,且高就業機會及交通便利性, 對於這類產品剛性需求強烈,再加上全球通膨話題延燒,不動產相對抗通膨,特別是地段佳、產品優質的物件,最為保值抗跌,都相當值得投資置產族群關注。
資料來源 : 鉅亨網新聞
詳見原文 : https://bit.ly/3TWHHvz