美房貸利率稍回落 購屋房貸需求仍連6週下滑

美國聯準會(Fed)堅決升息抗通膨，使房貸利率一舉衝破7%大關。最新統計數據顯示，雖然上週房貸利率稍有回落，但購屋房貸需求仍連6週呈現下滑，反映房市交易量能依舊疲軟不振，明顯受到高利率影響。

 

CNBC等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)11月2日公佈，經季節調整後，截至10月28日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下降0.5%，徘徊在1997年以來的25年低點附近。

 

MBA統計，從重新貸款、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，重新貸款指數(Refinance Index)較前週小增0.2%，但相比去年同期銳減85%；購屋貸款指數(Purchase Index)則較前週下降1%，較去年同期大減41%，創2015年1月2日當週以來新低。

 

重新貸款對利率變化的敏感程度較高，當利率調降時，會吸引貸款戶以重新貸款方式，適用目前市場低利率。

 

根據MBA的數據，截至10月28日當週，標準型房貸(conforming loan)餘額符合條件(647,200美元或以下)的30年期固定利率房貸平均利率從前週7.16%降至7.06%，為8月以來首見下降。

 

11月2日，Fed如外界預期，決議連續第四次升息3碼(0.75個百分點)，將聯邦基金利率目標區間設定在3.75%-4%，創下2008年1月以來最高水準。此外，Fed主席鮑爾(Jerome Powell)明確表示，現在考慮暫停升息還「為時過早」，且這波升息的利率終點可能高於先前預期。

 

資料來源 : MoneyDJ新聞

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