美國 30年期固定抵押貸款利率破 7%，2002年4月來最高

美國房貸利率升至20年來最高

美國房貸利率再度上揚，導致房屋負擔能力已成為當今房地產市場上，買賣雙方的最高障礙。

據房地美最新利率數據，10月27日當週，平均30年固定利率抵押貸款為7.08%；抵押貸款銀行家協會（MBA）截至10月26日當週，平均利率是7.16%。

房地美經濟學家Sam Khater表示，30年期固定利率抵押貸款自2002年4月以來首次突破7%，導致房地產市場更加停滯。隨著通貨膨脹持續，消費者將看到更高的成本，導致本月消費者信心進一步下降。而許多潛在的購屋者正在選擇觀望房地產市場最終走向，從而推動需求和房價進一步下跌。

房價已經開始放緩。除利率高於7%之外，房地產市場可能出現衰退，預計全美房價成長將在2023年和2024年趨於平緩。儘管如此，即使價格下跌，也不能指望庫存激增，因為現有的許多屋主享有超低的抵押貸款利率，據聯邦住房金融局6月份數據，近4分之1屋主的抵押貸款利率低於或等於3%；絕大多數屋主（93%）利率低於6%。

 

資料來源：MoneyDJ新聞 (經濟部國貿局)

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