穆迪：中國未來一年房地產合約銷售額 料續降

經濟通通訊社報導，中國今(2022)年9月全國房地產合約銷售額年減15.3%，降幅相較8月(20.8%)有所收斂。評級機構穆迪發表報告預計，未來一年中國全國合約銷售額將繼續下降，主因在購房者信心及需求持續疲軟的環境下，銷量將繼續走低，但由於去年下半年基期較低，降幅將逐步收斂。

 

與此同時，9月中國各城市房價相較去年進一步走軟，數據顯示，一線城市房價增速從8月的2.9%放緩至9月的2.7%；二線和三四線城市9月房價變動幅度為-1.1%至-4.1%之間，而8月為-0.9%至-3.9%之間。穆迪預計，今年中國各線城市房價走軟，將繼續拖累購房者信心及房地產銷售，房地產開發商可能將透過打折來促進銷售及產生現金流。

 

穆迪續指，9月底中國政府推出多項促進銷售的新刺激措施，包括稅收優惠政策及降低貸款利率，但預計這些措施不會大幅改善開發商的銷售狀況，原因是市場對經濟成長趨緩及項目完工風險存在疑慮，這也是購房者需求疲軟的主要原因。

 

另從流動性來看，穆迪指出，實力較強的開發商現金緩衝規模較大，營運狀況較良好，且中國境內融資渠道較為順暢，以應對到期債務的償付；另一方面，實力較弱的開發商內部現金資源趨於枯竭，加上融資渠道受限，尤其是B3或以下評級的開發商，這將加重其流動性壓力，引發持續違約。

 

資料來源 : MoneyDJ新聞

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