美房貸款利率回落至7%以下 但首購族「大齡化」

由於通膨仍沒放緩跡象，聯準會(Fed)持續鷹派作風，美國房貸利率先前一舉衝破7%大關，創下2002年以來的20年新高。最新數據顯示，上週美國30年期房貸利率稍有回落，但仍處於自2002年以來的相對高點，讓首購族拚買房越來越困難。

 

《Barron’s》等外媒報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)11月3日公佈，截至11月3日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週7.08%降至6.95%，為8月以來首見下降，但遠高於去年同期的3.09%。

 

自年初以來，美國房貸利率已翻一倍以上，首當其衝的是民眾購屋負擔能力被削弱。全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)調查發現，由於房貸壓力變沉重，使得首購族的年齡逐漸變高，截至2022年6月之1年期間，首次購屋平均年齡上升至36歲，高於1年前的33歲，創歷史新高，首購族佔比也從1年前的34%大減至26%，創歷史新低。

 

根據Realtor.com的數據，2021年9月，民眾購買中位數房價房屋，假設支付兩成頭期款，剩餘八成30年房貸，以當時平均利率計算，每月需支付本金與利息為1,296美元。

 

但現在，30年期房貸平均利率來到6.95%，在其他條件相同的情況下，每月需支付金額躍升至2,296美元，高出1,000美元之多。

 

11月2日，如外界預期，Fed決議連續第四次升息3碼(0.75個百分點)，將聯邦基金利率目標區間設定在3.75%-4%，為2008年1月以來最高水準。Fed主席鮑爾(Jerome Powell)在會後記者會上稱，Fed距離戰勝通膨仍有一段路要走，現在考慮暫停升息「還為時過早」。

 

資料來源 : MoneyDJ新聞

詳見原文 : https://bit.ly/3FQCf9d