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11月
09日
2022年

中國房市疲軟!價量雙跌 「金九銀十」旺季不再

新冠疫情及清零政策封控下,中國的經濟面臨嚴峻挑戰,加上去年北京鐵腕打壓房市,多重因素已導致恆大等建商破產,甚至無法如期交屋的爛尾樓危機,而隨著時序進入11月,相關數據出爐,顯示中國房市疲軟,不復往年「金九銀十」的盛況。

 

根據《美國之音》報導,所謂的「金九銀十」是形容每年一度銷售旺季的用語,不少樓盤過去都會選在9或10月開盤,這2個月的消費額通常也會明顯高於其他月份;然而。中國百城10月的房價和銷售量持續走跌,新成屋部分已連續4個月下滑,二手屋也是連續6個月走跌。
 

儘管中國國家主席習近平在二十大報告中,重申一些支持剛性自住需求的紅利,但房市持續不景氣,無論是要購屋還是要賣房的民眾都怨聲載道,若再無有效政策出現,恐讓習近平淪於口號治國。此外,中國國家統計局10月底發布的最新數據也顯示,全中國1至9月的商品房銷售面積、金額及建商到位資金,同比分別下降22.2%、26.3%、24.5%,中國房市持續處於「價量齊跌」的寒冬。
 

有不願具名的中國民眾透露,今年名下剛好有需要出售的房產,都是降價加上提高仲介佣金才成功賣出;買方同樣也不容易,即便房價跌,但對中產階級而言,購屋仍是遙不可及,尤其一線城市的房價跌幅有限,得不吃不喝30年才供得起。
 

報導並引述房產專家分析,北京的政策是「舊瓶裝舊藥」,難解房市陳疴,習近平的房市政策也得有地方政府配合,否則也是緩不濟急,因此可能得等到明年3月地方領導班子底定後,走向才會明朗。

 

專家也指出,中共二十大後,最高階層的領導班子中,真正懂財經的人很少,也讓人質疑習近平喊出的「房住不炒」及「租購併舉」主張要如何落地。
 
資料來源 : NOWnews 今日新聞
 
詳見原文 : https://bit.ly/3WAqg5y
 
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