買房「壓力山大」 美房貸款利率回升至7%以上

由於美國通膨居高不下，加上勞動力需求保有韌性，聯準會(Fed)延續激進鷹派路線。最新數據顯示，上週美國30年期房貸利率再度回升至7%以上，民眾購屋負擔非常沉重。

 

CNN等外媒報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)11月10日公佈，截至11月10日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.95%升至7.08%，遠高於去年同期的2.98%。

 

上週，Fed決議調高利率3碼(0.75個百分點)，為今年第六次升息，且是連續第四次如此大幅升息。雖然美國勞工部10日公佈，10月CPI年增率從9月的8.2%降至7.7%，創1月以來新低，但Fed主席鮑爾(Jerome Powell)先前已表明，Fed距離戰勝通膨仍有一段路要走，現在考慮暫停升息「還為時過早」。

 

如今，美國房貸利率較1年前高出4個百分點，大幅削弱民眾的購屋負擔能力。根據房地美的數據，2021年9月，民眾購買中位數房價房屋，假設支付兩成頭期款，剩餘八成30年房貸，以當時平均利率計算，每月需支付本金與利息為1,187美元。

 

但現在，30年期房貸平均利率躍升至7.08%，在其他條件相同的情況下，每月需支付金額來到2,065美元，高出878美元之多。

 

美國最大房貸機構房利美(Fannie Mae)10月調查結果顯示，僅16%民眾認為此時是買房時機點，為自2011年統計以來最低紀錄。