美國住處租金年增率創歷史新高，明年2月或見轉折點

華爾街日報報導，拜美國10月核心消費者價格指數(CPI)年增率低於預期之賜，美國三大主要股價指數週四(11月10日)同步創2020年以來最大單日漲幅。

 

美國勞工部勞工統計局(BLS)週四指出，2022年10月住房指數月增率報0.8%、創1990年8月以來最大漲幅，帶動核心CPI上揚。

 

Zillow資深經濟學家Jeff Tucker 11月2日撰文指出，越來越多研究機構提到，Zillow觀察租金指數(ZORI)領先以問卷調查為基礎的平均房租指數(包括CPI租金項目)約12個月。

 

Tucker表示，舊金山聯邦儲備銀行研究人員於2022年2月發表報告指出，ZORI、Zillow房屋價值指數(ZHVI)的變動通常能夠用來預測CPI、個人消費支出(PCE)價格指數主要房租項目動向。

 

特別是，ZORI被證明能用來預測CPI、PCE價格指數的實際通膨動向，ZHVI可用來協助預測屋主等值租金(OER)變動。基於美國屋主遠多於租屋族，OER在通膨當中佔據更大的比重。

 

Tucker指出，ZORI年增率自今年2月的17.2%降至9月的10.8%。舊金山聯儲研究人員發現，CPI租金與ZORI之間的關聯性最強、兩者約有12個月的時間落差，因此2023年2月可能是美國CPI租金通膨的轉折點。

美國10月住處租金指數年增率(未經季節性因素調整)自9月的6.7%升至7.0%、再創1983年開始統計以來最高升幅紀錄。

美國10月OER年增率(未經季節性因素調整)自9月的6.7%升至6.9%、創1983年開始統計以來最高。

 

美國10月CPI住房指數細部數據顯示，租金指數月增率自9月的0.8%(創1990年8月以來最大漲幅)降至0.7%，OER指數月增率自9月的0.8%(創1990年6月以來最高)降至0.6%、創6月以來最低升幅。

MarketWatch報導，Pantheon Macroeconomics首席經濟學家Ian Shepherdson週四發表報告指出，美國租金漲幅似乎比預期提早幾個月降溫。