高利率令需求蒸發 美國10月成屋銷量連9個月下滑

最新公佈的數據顯示，10月美國二手房銷量再度衰減，連續9個月下滑，原因包括美國房貸利率觸及20年來高點，加上房價居高不下，讓民眾感嘆「買不起房」，對於購屋出現觀望現象。

 

路透社、《華爾街日報》等外媒報導，根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)11月18日公佈，經季節性因素調整後，2022年10月美國成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為443萬戶，較9月減少5.9%，連續9個月呈現衰減，創2020年5月以來新低、1999年有紀錄以來最長連跌紀錄。

 

與2021年同期相比，10月成屋銷量年減幅高達28.4%，創2008年2月以來最大降幅。

 

成屋銷售用於反映美國二手房的銷售狀況，約佔美國整體房市交易量的85%。

 

為將通膨拉回2%的常軌目標，自今年3月以來，聯準會(Fed)已累計升息3.75個百分點，使基準利率來到3.75%~4%，為1980年代以來最暴力的升息週期。

 

根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據，今年10月，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率一舉衝破7%大關，寫下2002年以來的20年新高。

 

儘管房市買氣減弱，但因物件供給稀少，美國房價持續高漲不墜。根據NAR的數據，10月全美成屋房價中位數較2021年同期上漲6.6%，達到379,100美元，連續128個月呈現年增。

 

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2022年截至11月18日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫29.44%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水28.95%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低24.15%。

 

資料來源 : MoneyDJ新聞

詳盡原文 : https://bit.ly/3i4BQWY