估計通膨觸頂 美國房產股受投資人追捧

今年來美國房地產類股因聯準會積極升息而大跌後，目前市場只要嗅到通膨有觸頂味道，就立即搶進跌深的房產股。

 

儘管專家認為房市景氣未來一兩年不可能回升，但有投資人認為就長線而言，本益比偏低的房產股可趁機布局。

 

勞工部日前公布10月消費者物價指數（CPI）年增7.7％低於市場預期，讓人認為通膨已走過頂峰，將減緩聯準會升息速度，即使房產業出現警訊，但房產股仍然飆漲。

 

像不動產經紀商Redfin高層對前景發出警訊，認為必須做最壞的打算，但其股價自9日以來累計飆漲逾50％。

 

其他經紀商、住宅建商、房貸公司和任何與房產相關類股都大漲，超過標準普爾500指數同期累漲的5.8％。

 

由於市場普遍預期美國房價明年將加快下跌速度，有人擔心目前房產股漲勢會像美股多頭一樣，於夏季突然變盤走空。

 

財富管理公司Homrich Berg投資長朗格（Stephanie Lang）認為，目前房產股就是上演熊市反彈。

 

儘管30年期固定房貸利率從7.08％壓回至上周的6.61％，創41年來最大下跌幅度，但Redfin首席經濟學家費韋特（Daryl Fairweather）認為房市至少在2024年前不會回升，這表示房產股走勢可能持續震盪。

 

她認為CPI數據只是一窺聯準會的激進升息已收到抑制通膨之效，卻未能透露更多有關高房貸利率會持續至何時的資訊。

 

建商PulteGroup執行長馬歇爾（Ryan Marshall）表示第三季住宅買家需求明顯下降，除了升息，通膨與擔心經濟衰退都是大部分買家最擔心問題。

 

但Smead資本管理投資長斯米特（Bill Smead）認為房產股已相當便宜，像PulteGroup本益比目前僅約5.6倍，遠低其十年均值10.3倍。在千禧世代有成家立業的龐大需求下，現在趁低進場，十年後一定能賺錢。