中國買房門檻降新低，逾百城頭期款僅需2成

今年以來，大陸多城優化信貸政策，公布首付比例降至兩成、首套房貸利率降至4％以下等。這對有意購房者來說，買房成本及門檻已降至歷史低點。

 

澎湃新聞21日報導，從大陸各地方政府發布的房市新政來看，「降低首付比例」已經成為多個城市優化政策的標配。據不完全統計，今年以來，至少已經有115個城市將公積金或商業性個人住房貸款的首付比例降至20％，其中包括成都、石家莊、西安等二線城市。

 

除了首付比例之外，多地銀行也陸續對首套房貸款利率進行調整。據中指研究院監測數據顯示，截至目前已有20多城將首套房貸利率降至4％以下，包括陽江、清遠、雲浮、湛江等。

 

諸葛找房數據研究中心監測數據也顯示，天津、貴陽、武漢和襄陽均將利率降至3.9％，石家莊多家銀行將首套房貸款利率由4.1％下降至3.8％，清遠的首套房貸利率最低可至3.7％，為當前最低水平。

 

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說：「首付比例出現積極的下調，且利率也到了較低水準，這說明今年實際上形成歷史上較好的信貸環境和政策，購房成本已降至歷史低點。」

 

58安居客房產研究院分院院長張波也指出，從目前利率水平以及房價整體表現來看，大陸買房成本已經進入到階段性低點，房貸壓力降至歷史性低點。因此，房地產已現「政策底」，市場底部也正逐步形成中。

 

張波表示，從大趨勢來看，雖然未來一段時間政策還會延續放鬆的態勢，但政策後續再次放鬆的空間會明顯收窄，市場底部徘徊會持續一段時間，這也是不少城市購房的「窗口期」。隨著保交樓、金融政策的不斷推進，大陸房市後續會進入到更為平穩的發展期。