高利率凌遲 美國房市投資客退場 投資買盤驟減30%

聯準會(Fed)激進升息打通膨，大幅推升美國房貸利率，今年10月一度升破7%。最新統計顯示，在此情況下，美國房屋銷量連9個月下滑，其中投資客的縮手力道甚至超越自住客，反映高利率和高房價讓許多投資客紛紛退場。

 

CNBC、《華爾街日報》報導，根據美國房地產經紀公司Redfin 11月22日發表的報告，2022年第三季，全美投資客購買的物件數量約66,000戶，較2021年同期的94,000戶大減30.2%，不僅降幅高於整體物件銷量年減27.4%，更創下次級房貸風暴以來最大跌幅，除了2020年第二季因COVID-19疫情封城曾出現短暫暴跌。

 

第三季期間，投資客佔整體物件銷量的比重為17.5%，低於第二季的19.5%和2021年同期的18.2%，但仍略高於COVID-19疫情前的15%。

 

Redfin資深經濟學家Sheharyar Bokhari直言：「投資客不太可能在短期內集體回歸市場，除非房價大幅下跌才有可能。」「也就是說，此時想進場買房的自住客，不會像去年面臨滿手現金投資客的激烈競爭。」

 

由於Fed激進緊縮，澆熄房市資金行情，美國房市震盪走弱。2022年8月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較2021年同期上漲13%，與7月的15.6%相差2.6個百分點，增幅放緩速度創1987年有紀錄以來新高。

 

根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)公佈，經季節性因素調整後，2022年10月美國成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為443萬戶，較9月減少5.9%，連續9個月呈現衰減，創2020年5月以來新低、1999年有紀錄以來最長連跌紀錄。