美國簽約待過戶成屋銷售勝預期，房貸利率或已觸頂

全美不動產經紀人協會(NAR)週三(11月30日)公佈，2022年10月美國簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI)年減37.0%(月減4.6%)至77.1(2001年=100)、優於市場預期的月減5.2%。

 

美國簽約待過戶成屋銷售指數連續第5個月呈現月減。四個主要地區當中、三個呈現月減，僅中西部逆勢上揚3.3%。與2021年10月相比，美國四大地區跌幅介於29.5-46.2%之間。

 

簽約待過戶成屋銷售指數被視為美國房市的領先指標，從簽約到正式交屋通常有1-2個月的時間落差。

 

根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)公布的「主要房貸市場調查(PMMS)」，截至2022年11月23日為止的30年期固定房貸利率平均為6.58%、較一年前上揚3.48個百分點，但較一週前下跌0.03個百分點。

 

NAR首席經濟學家Lawrence Yun週三指出，對購屋者來說、2022年10月是艱難的一個月份，因為他們面臨20年來最高的房貸利率，西部地區購屋者更面臨高利率、高房價的雙重打擊。

 

NAR公布的數據顯示，美國10月西部PHSI年減46.2%(月減11.3%)至55.6。

 

Yun週三並且表示，未來幾個月應該會看到買家歸隊，因為房貸利率自11月中旬以來持續走低、似乎已經觸頂。

美國財政部公布，2022年11月30日美國10年期公債實質殖利率大跌0.16個百分點至1.34%、創9月23日以來最低。

 

美國普查局(隸屬美國商務部)、美國住房和城市發展部11月23日聯手公佈，美國10月新屋價格中位數(未經季節性因素調整)年增15.4%(月增8.2%)至493,000美元、創歷史新高。