美房貸利率連3週回落 但房貸需求進一步減少

在聯準會(Fed)積極升息下，先前美國房貸利率一度飆破7%。最新統計數據顯示，近期房貸利率持續回落，但房貸需求並未因此反彈，反映美國經濟成長放緩，民眾信心面明顯受到影響。

 

CNBC報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)11月30日公佈，經季節調整後，截至11月25日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下降0.8%。

 

MBA統計，從重新貸款、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，重新貸款指數(Refinance Index)較前週驟減13%，相比去年同期銳減86%，創2000年以來新低；購屋貸款指數(Purchase Index)則較前週增加4%，但較去年同期大減41%。

 

重新貸款對利率變化的敏感程度較高，當利率調降時，會吸引貸款戶以重新貸款方式，適用目前市場低利率。

 

根據MBA的數據，截至11月25日當週，標準型房貸(conforming loan)餘額符合條件(647,200美元或以下)的30年期固定利率房貸平均利率從前週6.67%降至6.49%，已連續3週滑落，相較10月一度升破7%大關，降幅逾0.5個百分點。

 

MBA經濟學家Joel Kan指出，在國內外經濟同步走弱的情況下，通膨應該會降溫，並促使Fed放慢升息步伐，但即使目前利率略有下降，仍不足以提高民眾的借貸意願。

 

資料來源 : MoneyDJ新聞

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