商仲 CBRE：2023 全台房市動盪，量價可能修正

國際通膨壓力未解，全球主要經濟體加快升息以平抑物價漲勢，並陸續下修今(2022)、明兩年經濟成長預測，商仲業者CBRE世邦魏理仕董事總經理朱幸兒(見附圖) 以「十面埋伏，步步為營，人棄我取，人取我予」預期明年房地產景氣。她認為，明年市場會很動盪，量、價均可能修正，但厲害的人會在市場不佳時勇敢進場，因此明年反而是進場評估的時間點。

朱幸兒進一步說明，今年是居高思危的一年，明年對經營者而言，是動盪的一年，踏出每一步都要小心，但厲害的生意人反而在市場不好的時候會開始謹慎進場評估。

 

世邦魏理仕研究部統計，截至11月25日，今年以來全台大型商用不動產投資金額為1,175億元，年減7%，惟仍是史上同期次高，主因多家壽險業者出手購置辦公大樓墊高總金額，同期間全台土地交易額共計1,836億元，年減38%，由於土地市場最大買方--國內建商的購地金額約1,130億元，僅是去年同期一半水準，顯見建商獵地態度轉為謹慎。

 

工業土地部份，成交金額807億元，年成長17%；在市場氛圍轉變之際能逆勢成長，主要有賴於中央及地方政府釋出多筆遍布北中南工業區、規模達5千坪以上的大面積土地。

 

廠房及倉儲市場部份，成交金額125億元，無論交易金額或件數皆較去年同期驟減逾5成。觀察買方身分，去年於廠房交易市場中佔領先地位的半導體業者，其投資金額佔比自32%下滑至今年的4%，或可反映半導體產業擴廠高峰已過的情況。

 

廠辦市場方面，成交金額340億元，僅較去年同期小幅減少9%，主要係壽險公司積極購入投資用不動產。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，今年以來保險業者共投入逾196億元於工業地產市場，創下歷來單年最高投資金額，投資案的共通點是建物已有知名企業承租，以未來長期穩定租金收入獲得保險業者青睞。

 

土地市場部份，今年以來建商共斥資219億元購買工業土地，年增率達36%，不同於購買住宅土地所抱持的保守態度。著眼於未來工業地產需求，建商購入工業土地主要是計畫在台北及新北兩大成熟市場興建廠辦大樓。

 

統計今年以來各縣市工業土地交易金額，前五大市場依序為桃園、新北、彰化、台北與高雄，其中桃園市及彰化縣皆創2003年有紀錄以來最高水準。

 

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學分析，台灣各工業區地價中，北部工業區上半年平均價格較去年同期增加4.6%，而中南部產業聚落則因穩定的進駐設廠需求，持續推升區域價格，上半年中部與南部工業區平均地價年漲幅皆逾6%。

 

而向來被視作高科技重鎮的新竹，自中美貿易戰開始延燒、台商加速回台投資設廠時，新竹工業區和科學園區就最受台商青睞，竹科橫跨的新竹縣範圍，產業鏈完善，更有「AI智慧園區、臺知園區（璞玉計畫）、竹科三期」三箭齊發的產業政策，至今仍是科技台商返台評估的熱點。

 

惟整體展望明年，世邦魏理仕預期，隨著全球景氣放緩，短期內台灣廠商可能持續調整資本支出，或延後擴廠計畫，預測未來幾季房地產交易將趨於緩和，上漲力道也將偏弱；不過，李嘉玶透露，台海緊張，確實有不少外資傳產業，正委託出售處分在台資產，但外商高科技、半導體產業仍看好台灣在全球半導體產業地位，持續積極評估進駐台灣，另外，資料中心業者也青睞台灣，近期內還是有來台勘察設立據點的動作。

 

資料來源 : CRBE世邦魏理仕／MoneyDJ

 

詳盡原文 : https://bit.ly/3Ul6pox