通膨降溫 美國房貸利率創2008年來最大3週跌幅

聯準會(Fed)今年一連串激進升息，帶動美國30年期固定房貸利率一度升破7%。不過，隨著通膨降溫徵兆浮現，近期房貸利率開始出現明顯回落，上週連3週下降，創下14年來最大3週跌幅。

 

CNN等外媒報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)12月1日公佈，截至12月1日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.58%降至6.49%，遠高於去年同期的3.11%，但已較11月10日的峰值7.08%回落逾0.5個百分點，為2008年底金融危機時期以來最大3週跌幅。

 

Fed主席鮑爾(Jerome Powell)11月30日出席華府智庫布魯金斯研究所(Brookings Institution)會議時表示，Fed可能會在12月縮減升息幅度，但他提醒，在通膨降溫取得真正進展之前，美國貨幣政策還會繼續保持緊縮一段時間。

 

根據Realtor.com的數據，以目前房貸平均利率6.49%計算，民眾購買中位數房價房屋，假設支付兩成頭期款，剩餘八成30年房貸，每月需支付本金與利息為2,150美元，相比前幾週的2,300美元明顯改善。

 

標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)11月29日公佈，2022年9月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較8月下降0.8%，延續自7月以來的走跌趨勢，為近4年來首見連續3個月下跌，反映在高利率環境下，美國房市買氣確實降溫不少。

 

資料來源 : MoneyDJ新聞

 

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