2023年美成屋銷量料跌至11年低 但房價仍受支撐

聯準會(Fed)今年一連串激進升息，美國房市買氣明顯降溫。展望2023年，全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)研判，美國房市將持續動盪，成屋銷量(existing-home sales)將出現連續兩年下降的局面，並跌至11年來最低點，但房價可望保持穩定。

 

路透社、MarketWatch報導，根據NAR公佈的數據，2022年截至10月，美國成屋銷量僅440萬戶，且連續9個月呈現衰減，創1999年有紀錄以來最長連跌紀錄，原因是Fed激進升息來全力對抗通膨，連帶讓美國房貸利率大幅走升，甚至一度突破7%大關，導致房市榮景戛然而止。

 

NAR首席經濟學家Lawrence Yun 12月13日表示，2022年美國成屋銷量預計落在513萬戶，較2021年的612萬戶減少逾16%，而2023年將再下滑6.8%至478萬戶，創2012年以來的11年新低。

 

不過，Yun指出，由於待售物件供不應求的情形仍難改善，房價將繼續受到支撐，與2022年相比大致保持平穩。Yun估計，2023年房屋成交總價中位數為385,800美元，而2022年為384,500美元。

 

NAR數據顯示，2022年10月全美待售成屋數量為122萬戶，僅為1982年以來月均待售量230萬戶的一半。

 

美國房貸機構房地美(Freddie Mac)12月8日公佈，截至12月8日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.49%降至6.33%，已連續4週下滑，但仍遠高於2021年同期的3.10%。

 

資料來源 : MoneyDJ新聞

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