美國房貸利率自21年高點回落 房貸需求近1個月首增

今年以來，聯準會(Fed)大力升息抗通膨，使美國房貸利率一度飆破7%，但近期持續自高點回落。最新統計數據顯示，由於利率明顯走低，房貸市場似乎有回溫的趨勢，需求出現近1個月以來首次上升局面。

 

CNBC等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)12月14日公佈，經季節調整後，截至12月9日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週增加3.2%，為11月18日當週以來首見增長。

 

MBA統計，從重新貸款、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，重新貸款指數(Refinance Index)較前週增加3%，但較去年同期銳減85%；購屋貸款指數(Purchase Index)較前週增加4%，相比去年同期也大減38%。

 

重新貸款對利率變化的敏感程度較高，當利率調降時，會吸引貸款戶以重新貸款方式，適用目前市場低利率。

 

根據MBA的數據，截至12月9日當週，標準型房貸(conforming loan)餘額符合條件(647,200美元或以下)的30年期固定利率房貸平均利率從前週6.41%小幅升至6.42%。不過，相較10月中旬衝上7.16%的20年高點，已下降逾0.7個百分點。

 

MBA經濟學家Joel Kan指出，隨著房價漲幅持續放緩，伴隨著房貸利率進一步下滑，預計有望在未來幾個月看到房市買氣回籠。

 

資料來源：MoneyDJ新聞

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