美成屋銷售10連跌、史上最長，房價連續5個月下滑

全美不動產經紀人協會(NAR)週三(12月21日)公布，2022年11月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)年減35.4%(月減7.7%)至409萬戶、連續第10個月呈現月減，遜於市場預期的420萬戶。

 

NAR統計顯示，2022年11月全美成屋房價中位數為370,700美元、較2021年11月(358,200美元)上揚3.5%，連續第129個月呈現年增、創史上最長紀錄。

 

華爾街日報報導，NAR週三指出，美國成屋銷售連續10個月下滑、創1999年開始統計以來最長連跌紀錄。

 

全美成屋房價中位數在6月創下史上最高的413,800美元之後、連續5個月呈現月減。

 

CNBC報導，美國11月成屋銷售年率(409萬戶)創2010年11月(排除2020年5月新冠大流行期間不計)以來最低。

 

2022年11月美國成屋首購族佔比為28%、與10月相同，略高於2021年11月的26%。

 

根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2022年12月15日為止30年期固定房貸利率自1年前的3.12%升至6.31%、低於前一週的6.33%。

 

2022年11月美國成屋銷售當中全部現金成交比重報26%、與10月相同，高於2021年11月的24%。個別投資人佔比報14%、低於10月的16%以及2021年11月的15%。

 

按當前銷售速度，未售出庫存為3.3個月、與10月相同，高於2021年11月的2.1個月。

 

2022年11月出售成屋的求售時間平均值為24天，高於10月的21天以及2021年11月的18天。

 

2022年11月出售成屋當中、61%的求售時間不到1個月。

 

NAR首席經濟學家Lawrence Yun週三指出，美國11月住宅房地產市場基本上處於凍結狀態、類似2020年新冠防疫封鎖期間的銷售況狀，主要是受到房貸利率快速上揚以及庫存接近歷史低點的影響。

 

CNBC週三報導，Yun表示，拜房貸利率連續5週下跌之賜，美國房市可能正在解凍，目前平均每個月的房貸還款金額較數週前房貸利率觸頂時少了將近200美元。
 

11月3日公布的年度調查顯示，2022年全年美國成屋首購族佔比自2021年的34%降至26%、創歷史新低，典型的首度購屋族年齡自2021年的33歲升至36歲、創歷史新高。

Thomson Reuters報導，聯準會(FED)主席鮑爾(Jerome Powell)9月21日表示，房價在經歷一段炙熱上漲期後、許多美國人買不起住房，美國房市可能會進入修正期。

鮑爾12月14日提到，現在以較慢的速度升息是合適的，下一次的升息幅度需視當時經濟數據而定。