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12月
31日
2022年
中國重金紓困 拆房地產地雷
當前中國政府正設法提振經濟，重金砸入房地產市場挽救地雷項目。國有四大資產管理公司（AMC）近期陸續公布數據，已累計化解65個風險項目，帶動復工復產規模逾人民幣1,500億元。
澎湃新聞22日報導，影響中國經濟甚鉅的房市目前陷入低迷，且充斥諸多未能推進工程的爛尾樓項目，成為提振經濟的一大阻力。為此，中國近期資產管理公司明顯加速紓困房企，四大AMC之一的中國信達12月初就大幅成交168套項目、金額達57億元，成為「盤活爛尾樓」的典型案例。
中國國有四大AMC日前陸續公布數據，中國東方資產截至今年10月底執行房地產風險化解項目29個，投放金額137.47億元，帶動逾930億元規模項目復工復產。中國華融截至10月底，推動房企紓困項目16個，帶動逾250億元項目復工復產。
中國信達截至8月底，執行房地產風險化解項目20個，投放金額102.85億元，帶動逾320億元項目復工復產。三家房企總計帶動復工復產規模1,519億元，涵蓋融創、世茂、奧園、佳兆業、陽光城、中南建設、建業地產等知名房企項目。另一家大型AMC中國長城此前曾表示，上半年聚焦七房企、八個重點項目推進。
報導引述AMC相關人士表示，目前大型AMC正運用金融工具化解房地產風險，重振爛尾樓以及債務重組等，地方性AMC也有不少動作。在官方政策支持下，各地實質性復工復產的項目逐步增加，AMC透過購買債權、「接管＋代建」、與地方國企設立紓困基金等方式，提振市場信心。
當前AMC聯合銀行財團透過股權融資紓困的模式取得成效，中國華融相關人士指出，機構目前針對重點項目進行風險化解，已使93％以上的項目完成風險隔離。中國信達表示，會針對房企屬於流動性困境、嚴重危機等不同風險，採取不同處置措施。
另據第一財經報導，前中國人民銀行調查統計司司長盛松成表示，中國官方對房地產調控的大方向不會改變，不會再回到原來老路上。他指出，自2021年5月房地產風險暴露，歷經企業自救、中國中央要求地方政府「保交樓」兩個階段，最近1～2個月已進入金融支持的第三階段，在該背景下相信房地產行業市場能夠「軟著陸」。
資料來源 : 工商時報
詳盡原文 : https://bit.ly/3Wm2cTr