中國北京辦公樓市場需求明年料回溫，惟空置率續看升

界面新聞報導，受新冠疫情、房地產和互聯網等行業調整週期影響，今(2022)年北京辦公樓市場需求、投資端均明顯承壓。在多方位政策調整及經濟回暖預期下，多家機構預測明(2023)年北京辦公樓市場將出現回暖，同時供應量的增加也會在一定程度上拉高空置率。

 

高力國際昨(26)日發布報告顯示，今年北京辦公樓市場全年淨吸納量為-38.7萬平方米，較去年淨吸納量289.1萬平方米大幅下滑，空置率為16.1%、年增2.2個百分點，淨有效租金相較去年同期下滑3.5%。報告指出，市場分歧情況較為嚴重，甲級辦公樓市場在第四季出現明顯恢復，全年需求呈現觸底回升走勢，而乙級市場和產業園區市場則面臨較大壓力，需求表現疲軟。

 

今年第四季，北京甲級辦公樓市場需求持續小幅回暖，淨吸納量轉正至4.2萬平方米，但由於第二、三季淨吸納量都是負值，導致全年並未被年底的回暖拉回正值。在供給側，原計劃在第四季入市的新項目均延遲到明年，全年核心甲級辦公樓市場僅有一個新項目入市，今年的新增供應壓力大幅減小，空置率年增1個百分點。

 

展望明年北京辦公樓市場整體走勢，高力國際認為，需求側持續回暖可期，但空置率上漲也因客觀因素而無法避免。高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，疫情對於明年的影響將在第一季之後逐漸轉弱，對辦公樓租賃市場活躍度的影響也將大幅降低。另外，年底的中央經濟工作會議再次強調保證經濟成長的總基調，隨著市場好轉預期的增強，企業擴張意願也會持續改善，將有助於辦公需求的釋放。

 

與此同時，明年北京辦公樓市場供應量的增加，則會在一定程度上拉高空置率。明年預計將有超過64萬平方米的新增甲級項目入市，累積的新增供應壓力將集中釋放。高力國際華北區研究部負責人陸明表示，需求恢復需要時間，加上短期內新增供應集中放量和不斷釋放的退租面積影響；預計明年北京甲級辦公樓市場空置約上升3-5個百分點，市場淨有效租金將持續小幅下行。

 

仲量聯行華北區研究部負責人米陽也持類似觀點，預計市場需求將在明年上半年初見平穩復甦訊號，有大面積空置的專案業主將採取更為激進的租賃策略，租金將進一步觸底，預計明年下半年市場將止跌回穩，實現小幅復甦。

 

資料來源 : MoneyDJ新聞

詳盡原文 : https://bit.ly/3YQfoBN