美房貸利率創史上最大增幅 建商 ETF 2022年慘崩2成

為壓制不斷飆升的通膨，聯準會(Fed)開啟史無前例的緊縮週期，2022年以來，美國房貸利率一路上揚，終止COVID-19疫情帶動的房市榮景。2022年進入最後一週，美國房貸利率續呈上升，全年增幅更刷新歷史紀錄。

 

《華爾街日報》、CNN報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)12月29日公佈，截至12月29日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.27%升至6.42%，連續6週下降後反轉上升，並遠高於2021年同期的3.11%。

 

2022年截至12月29日當週，美國房貸利率漲幅高達3.31個百分點，創下歷年之最。在高利率壓力下，民眾的資產購買力降低，讓原本熱絡的房市交易陷入急凍。

 

根據Bankrate.com的房貸試算系統，2021年底美國房貸利率約落在3%，民眾購買50萬美元物件，假設支付兩成頭期款，剩餘八成30年房貸，30年整體利息為207,000美元。但以現行利率6.42%計算，30年整體利息支出激增為503,000美元。

 

面對沉重的房貸還款壓力，美國房市買氣明顯降溫。全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)先前公佈，2022年11月成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為409萬戶，較10月減少7.7%，連續10個月呈現衰減，創2020年5月以來新低、1999年有紀錄以來最長連跌紀錄。

 

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2022年截至12月29日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫26.42%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水28.99%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低24.46%。

 

資料來源：MoneyDJ新聞