利率加速上揚 美國房貸需求降至1996年來最低

最新統計數據顯示，隨著房貸利率加速上揚，美國房貸需求在2022年最後一週出現兩位數的跌幅，滑落至20多年來最低點，顯見高利率導致房市買氣「自由落體式下跌」。

 

CNBC等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)1月4日公佈，經季節調整後，截至12月30日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較兩週前大減13.2%，創下1996年以來新低。

 

MBA統計，從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較兩週前減少16.3%，並較2021年同期銳減87%；購屋貸款指數(Purchase Index)較兩週前驟減12.2%，相比2021年同期也大減42%。

 

轉貸對利率變化的敏感程度較高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率。

 

根據MBA的數據，截至12月30日當週，標準型房貸(conforming loan)餘額符合條件(647,200美元或以下)的30年期固定利率房貸平均利率從兩週前的6.34%升至6.58%，遠高於2021年底的3.33%。

 

MBA副首席經濟學家Joel Kan直言，雖然全美許多地區的房價漲幅放緩，但房貸利率上揚仍增添購屋族的還款負擔，讓有意購屋的民眾只能望屋興嘆。

 

2022年10月下旬，美國30年期固定利率房貸平均利率衝上7.16%，刷新21年高點，之後稍有回落。但Kan指出，利率必須進一步明顯下降，才能刺激房貸戶的轉貸需求。

 

資料來源：MoneyDJ新聞

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