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1月
16日
2023年

澳洲房價半年跌幅,破紀錄

澳洲央行持續升息導致房市需求急速降溫,過去半年來房價跌幅刷新歷史紀錄,而且分析師預期未來幾個月隨著央行繼續升息,房貸利率連帶攀升將進一步打擊房市,使得房價續跌。

 

房地產研究機構CoreLogic統計,今年1月7日澳洲房價與去年5月7日高點相比下跌8.4%。

 

CoreLogic澳洲研究部門主管歐文(Eliza Owen)表示:「這項數據顯示澳洲房市跌至全新領域,打破上一波房價跌幅的歷史紀錄。」回顧2017年10月到2019年6月,澳洲房價跌幅曾高達8.38%,但最新跌幅刷新紀錄。

 

歐文預期今年澳洲房市持續低迷,因為央行還沒完成升息循環。澳洲央行在去年12月將基準利率升至3.1%,並透露未來還將繼續升息打擊通膨。

 

澳洲央行自去年5月終結疫情期間寬鬆政策後,至8個月內已升息300個基點。眼前投資人大多預期央行將繼續升息至4.0%,而經濟學家預期的基準利率頂點約在3.6%。

 

由於澳洲許多屋主是在新冠疫情期間申請固定利率房貸,因此短期內還不至於受到央行升息影響,但這類固定利率估計將在今年底前到期,未來勢必加重屋主還款壓力,也進一步打擊房市需求。

 

去年11月澳洲房貸放款業務成長率縮小至4.5%,但依舊超越摩根士丹利預期。摩根士丹利預期今年度(去年7月起)澳洲主要銀行的房貸放款業務成長率縮小至2.0%,但今年度上半(去年7~12月)大型銀行房貸放款業務成長率超乎預期。

 

就去年11月來看,澳盛銀行(ANZ)房貸放款業務成長最為顯著,澳洲國民銀行(NAB)成長率最低。同一期間,各大銀行企業放款業務穩定成長,家庭存款業務也加速成長。

 

然而,澳洲房市自去年底開始降溫已經有跡可循。去年11月澳洲民間營建許可較10月減少2.5%。

 

資料來源 : 工商時報

詳盡原文 : https://bit.ly/3GSirSZ