荷蘭2022年Q4房價年減6.4%，可能是房市轉折點

荷蘭2022年第四季房價較去年同期平均下跌6.4%

 

荷蘭時報(NL Times)報導，荷蘭房地產經紀人協會 (NVM) 公佈，2022年第四季荷蘭房價較2021年同期平均下跌 6.4%，其中以大阿姆斯特丹地區、IJmond及Haarlem市的房價跌幅最高，下跌超過9%，NVM 認為這可能是房屋市場的轉折點。

 

NVM 阿姆斯特丹分會負責人 Jerry Wijnen 表示，阿姆斯特丹房價跌幅高，主因是先前漲得太快，導致現在下跌的更快，此外，該地區房屋競標現象亦有所放緩，現在的房價更符合現實。

 

Haarlem房地產中介公司 Huizenstede主管Timon Hogervorst對房地產市場趨緩感到高興，並表示價格下跌是房貸利率調漲的必然結果，購屋者別無選擇，只能減少貸款額度，因此不再出現瘋狂的競標現象。

 

2022 年第四季亦有些地區房價上漲，以Delfzijl 地區的漲幅最高，達 14%。NVM Groningen分會主席 Sjirk de Jong 表示，包括Delfzijl在內的 Eemsdelta 市的數據有些偏頗，原因是上季偶然賣出了一些相對昂貴的房屋，此外，由於該地區因開採天然氣引發地震，政府給與居民拆除及重建的財政補貼，導致重新翻修後，老房子價值上揚，例如先前 100,000 歐元的兩層連棟屋，現在要價 200,000 歐元。

 

資料來源：MoneyDJ新聞 (經濟部國貿局)

 

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