前景不容樂觀，美國北加州灣區建屋腳步放緩

經濟前景不容樂觀 灣區建屋腳步放緩

 

北加州灣區作為全美新屋建築最難又最昂貴的地方之一，深受可負擔住屋危機困擾。但面對經濟衰退陰霾籠罩，灣區恐得迎接更多艱鉅挑戰。

 

《聖荷西信使報》指出，灣區正面臨的挑戰包括建築貸款利息上漲，勞工和材料成本增加，房貨成本上升導致買家需求放緩，還有人們擔心經濟陷入低迷，都是造成新屋建築大幅減緩的原因。

 

學者認為，新屋建築早已放緩，相信今年情況將會加劇，因為不少發展商已暫緩項目直至建築成本回落為止。

 

新屋減少恐危及灣區滿足州府強制未來八年批准逾44萬1000間各收入階層房屋的努力，該數字將增加灣區房屋供應15%。很多縣市早已無法實現過去十年各自訂立的建屋目標，房屋專家和倡議者認為長期建屋不足，部份原因是許多地方官員尋求限制住宅數目增長，正是灣區房租和房價居高不下的根源。

 

矽谷住屋權益組織SV@Home政策主任里德(Mathew Reed)認為，經濟前景不穩日益增加，需要各層級政府官員掃除發展障礙，撥出更多經費建造需求殷切的可負擔房屋。

 

建屋量減少的跡象早已明顯。人口普查資料顯示，去年首11個月內，包含東灣及中半島的三藩市都會區僅批出逾1萬間新屋，比2021年同期減少16%。聖荷西都會區情況較好，由前年4,000間增至去年6,000間。

 

但獲批不代表就有新屋建造。例如舊金山市數個大型房屋發展項目據報暫停，東灣康可(Concord)一個16,000間新屋的超大型項目，因發展商尋求市府批准加建3,000間以彌補成本上漲而擱置。

 

房貸利息過去一年大漲，截至上周漲至6.3%，導致房貸每月供款增加數千元，使不少買家卻步，促使發展商暫緩興建新獨立屋和共渡公寓。

 

學者認為，疫情造成的勞工和材料上漲亦是新屋建造放緩的另一原因，而科技界近期傳出大裁員亦對房屋需求產生很大影響。

 

對於可負擔房屋發展商而言，公帑補貼是另一挑戰。不少低收入房屋依賴公帑補貼，但近年補貼越來越超額申請。隨著經濟前景不明朗，加上州長紐森預期今年200多億元赤字而削減可負擔房屋經費，都對這類房屋構成一定壓力。

 

資料來源：MoenyDJ新聞 (經濟部國貿局)

 

詳盡原文 : https://bit.ly/3HNmeS2