房仲：台灣去年外國人買房創5年低，但未大幅緊縮

房仲業者住商機構今(7)日表示，根據內政部近期公布外國人來台購置不動產(買房)數據，去(2022)年全國取得建物所有權共1,191棟，年減8.2%，創下5年來新低；不過，儘管2022年外國人取得不動產數量創5年新低，但也未出現買氣急凍的情況，與房地合一1.0上路的2016年相比，外國人購賣不動產數量還大幅增加20.9%，取得建物面積更增加74.4%，土地取得筆數與2016年相比則增加48.1%，面積增加6.9%。

 

大家房屋企研副理郎美囡分析，根據內政部過往統計，在台購置不動產之外國人多為台商並以境外公司持有，外國人取得我國不動產量體通常隨著我國市場景氣高低而增減，2022年市場趨冷，但通膨壓力下，長期來看不動產價格還有空間，因此不動產所有權取得數量仍然優於2016年市場低點。

 

住商也指出，儘管2022年外國人取得不動產數量創5年新低，但未出現大幅緊縮的情況，與2016年市場低點相比，六都除了台北市明顯減少外，其他五都表現各有千秋，並以桃園以南表現為佳，其中，桃園市建物棟數較2016年增加98.7%、面積增加10倍，除了桃園市話題多、案量多，2016年的比較基期低也是大幅量增的因素，此外，桃園市外國人土地取得筆數比2016年房市低點高出1倍，土地取得面積大幅增加51.0%。

 

住商桃竹苗經理陸毅棋指出，桃園市坐擁建設議題，具有國際機場、機場捷運等交通利多，還有航空城吸引投資人及開發商目光，物流業近幾年陸續進駐，故進場布局者，許多為台商之海外公司，以投資或設廠名義登記，隨著疫情管制逐漸鬆綁，相關商機可期，且桃園市價格低於雙北，因此有大面積建物或土地的需求者，桃園是相對理想的選擇。

 

郎美囡分析，近幾年稅制等政策打房，以及疫情導致交易流程難以流暢，外國人取得不動產數量未能創新高，不過，從央行選擇性信用管制及平均地權條例修正案，可觀察出政府打炒房重點在住宅市場，故商用不動產相對具有優勢，而近年租金水平逐年上揚，且台灣經濟發展穩健，若無巨型黑天鵝竄入，商用不動產成交量尚不致落入谷底。

 

資料來源 : MoneyDJ新聞

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