中國去年房價收入比，一線城市升 / 二三四線城市降

中國經濟時報報導，諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，去(2022)年中國100個重點城市房價均價為1萬5,673元/平方米(人民幣,下同)、年增0.1%。去年百城居民人均可支配收入的均值為5萬1,851元、年增4.26%。去年百城平均房價收入比(每戶住房總價÷每戶家庭年總收入)為12.4，相較2021年的12.9下滑3.9%。

 

房價收入比通常用於反映房價水準與居民收入水準的匹配程度，依國際慣例而言，一般房價收入比3-6倍為合理區間。諸葛找房研究中心負責人王小嬙表示，從各等級城市房價收入比及其變化來看，一線城市房價收入比呈上漲態勢，二線、三四線城市持續下滑，且以三四線城市降幅最大。其中，一線城市去年房價收入比為30.4，較上年上升6.89%，北上廣深房價全面上漲，上海、廣州價格漲勢更超過10%，與此同時，前述四城收入增速雖穩步上升，但不及房價漲幅，導致一線城市整體房價收入比走高，購房壓力加大。

 

二線城市去年房價收入比為13.3，較上年下降4.41%，在長三角、珠三角部分二線城市經濟發展相對迅速的帶動下，居民收入水準持續走高，城鎮人均可支配收入漲幅達4.17%；與此同時，房價下行。數據顯示，去年二線城市房價為1萬9,044元/平方米、年減0.42%，進而導致房價收入比下降。

 

三四線城市去年房價收入比為9.1，較上年下降7.16%。三四線城市與二線城市特徵基本一致，同樣是居民收入呈現穩步上升態勢，城鎮人均可支配收入漲幅為4.56%，但三四線城市去年房地產市場下行行情中恢復相對緩慢，房價下行壓力相對更大。去年三四線城市房價均價為9,857元/平方米、年減2.93%，房價下滑也變相減輕了購房壓力。

 

展望後市，諸葛找房認為，今(2023)年將擺脫新冠疫情防控拖累，居民收入預期增強，收入水準將呈現持續上升態勢，且升幅亦將有所擴大。另外，由於退稅政策的推出，全國二手房掛牌量激增，影響房價預期，預計今年二手房房價可能維持平穩走勢。由此來看，居民收入水準與房價漲幅有望拉開差距，預計今年全國房價收入比將維持回檔態勢，且降幅或會加大，居民購房壓力將進一步緩解。

 

資料來源：MoneyDJ新聞

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