高利率+建築成本漲利空，美新屋開工率連5月下滑

最新數據顯示，由於房貸利率仍然偏高，加上建築成本持續居高不下，使房市受到雙重利空夾擊，今年1月，美國新屋開工率(Housing Start)連續5個月下降，反映美國房市距離「反彈點」還有一段路要走。

 

路透社等外媒報導，根據美國商務部2月16日公佈，2023年1月美國新屋開工率較12月下滑4.5%，經季節因素調整後的年成長率為131萬戶，低於路透社調查所預期的136萬戶，並創2020年6月以來最低紀錄；佔房屋開工比重約七成的獨棟房屋，1月開工率大減4.3%至84.1萬戶，創2022年11月以來新低。

 

預測未來房屋開工水準的建築許可(Building Permit)申請年率也小增0.1%%至134萬戶，但遜於市場預期的135萬戶。

 

隨著聯準會(Fed)激進升息以抗擊通膨，美國房貸利率一路攀高，導致房市寒風來襲，交易量明顯大縮。根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據，截至2月16日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.12%升至6.32%，遠高於2022年同期的3.92%。

 

不過，值得注意的是，美國建商信心度於2月有所改善。根據美國全國住宅建商協會(National Association of Home Builders，NAHB)數據，2023年2月美國建商對獨棟新屋市場的信心指數上升7點至42，創2022年9月以來新高，且為2013年6月以來最大月增幅。

 

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2023年截至2月16日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計勁揚15.21%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)強漲15.58%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走高12.19%。

 

美國銀行(Bank of America)1月11日出具研究報告稱，該行謹慎看待2023年美國房市需求，但點出有幾項因素有利於房屋建築類股表現，其中包括房價下跌和需求疲軟已反映在股價估值上。

 

同時經營房貸放款業務的建商NVR(NVR.US)最受美國銀行青睞，給予「買進」(buy)評級，看好成為房屋建築類股的領頭羊。

 

資料來源：MoneyDJ新聞

詳盡原文 : https://bit.ly/3YV1aii