中國官媒：預防新一輪房價過快上漲，調控應更精準

中國官媒「中國經濟日報」報導，在各方多重政策合力下，中國部分城市出現房地產市場回暖態勢；但有些城市，隨著相關政策持續落實見效，房地產市場回暖及資金向房地產行業集中，應警惕再度出現新一輪房價過快上漲，以及投機炒作行為；房地產調控政策應進一步提升精準度，聚焦剛性和改善性住房需求。

 

文中指出，目前中國一些城市出現房地產市場回暖態勢，農曆春節前後，成都、蘇州、天津等多城市商品房成交量較為明顯增長；不但量漲，從有關機構統計來看，房價也出現止跌回穩態勢，不過，較為明顯的回暖趨勢僅出現在部分城市，在不少非熱點城市，房地產市場仍相對平淡，觀望情緒濃厚，即便在同一座城市的不同區域，市場也呈現冷熱不均的狀況。整體而言，居民對住房消費仍存在信心偏弱、需求不足的問題。

 

中國住建部部長倪虹曾用「精準」兩字作為今(2023)年房地產調控政策的關鍵字，房地產調控進一步提升精準程度應為其中的重要內涵。從需求端，應繼續加大差別化住房信貸政策實施力度，改善性需求的潛力進一步釋放，對市場走穩回升十分重要；在很多城市，改善性需求日益增加，且這部分人群的貸款償還能力較強。目前，信貸政策的支持更多集中在剛需購房群體，不僅應繼續給予剛需購房者大力支持，且改善性住房需求的相關支持政策也應進一步細化和落實。

此外，精準調控還應體現有支持、也有抑制，熱點城市須避免引發新的泡沫風險。目前，一些熱點城市的熱度迅速回升，可能面臨新一輪房價上漲壓力，應謹防投機炒作風氣捲土重來，房地產調控政策在支持剛需和改善性住房需求的同時，要防止房價重回過快上漲軌道。在個別熱點城市，利用創業貸、消費貸、經營貸等進入房市過度鼓勵購房的行為又開始抬頭；但消費者應該清醒意識到，儘管目前有關部門和各地推出不少針對房市的鼓勵支持政策，目的在於促進房市走穩回暖，而不是鼓勵炒房。

文中強調，中國「房子是用來住的，不是用來炒的」定位從來沒有改變，房地產市場已整體進入平穩發展軌道，房價短期大漲恐難再現，以投機為目的購房風險很大；購房時使用貸款更應慎之又慎，以經營貸為例，經營貸是銀行向個體工商戶或小微企業發放的經營性用途的貸款，經營貸不得違規用於購房、結清房款、償還其他管道墊付的房款，違規使用將被提前收回貸款。有關部門應加大監管力道，維護良好金融秩序，使政策更精準促進房市平穩健康發展。

資料來源：MoneyDJ新聞

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