利率回升美國房貸需求下滑，但建商信心轉趨樂觀

最新統計數據顯示，由於房貸利率回升，上週美國房貸需求出現下滑，但建商對房市信心轉趨樂觀。

 

CNBC等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)2月15日公佈，經季節調整後，截至2月10日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下降7.7%，來到年初以來最低點。

 

MBA統計，從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較前週滑落13%，並較2022年同期銳減76%；購屋貸款指數(Purchase Index)較前週減少6%，相比2022年同期也大減43%。

 

轉貸對利率變化的敏感程度較高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率。

 

根據MBA的數據，截至2月10日當週，標準型房貸(conforming loan)金額上限726,200美元的30年期固定利率房貸，平均利率從前週的6.18%升至6.39%，為連續5週走低後首度上揚，而2022年同期為4.05%。

 

不過，值得注意的是，美國建商信心度於2月有所改善。根據美國全國住宅建商協會(National Association of Home Builders，NAHB)數據，2023年2月美國建商對獨棟新屋市場的信心指數上升7點至42，創2022年9月以來新高，且為2013年6月以來最大月增幅。

 

資料來源：MoneyDJ新聞

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