機構：中國房市料 Q2 起逐步走出谷底

上證報報導，中國著名經濟學家、植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平今(17)日於《植信投資研究院2023年房地產業年度展望報告發布會》表示，今年中國住房支持政策將加大實施力道並加快落實見效，而政策實施到效果顯現需要一定過程，預計自今年第二季開始，房地產市場有望逐步走出谷底。

 

根據該展望報告，預計第二季開始，中國房地產市場有望逐步走出谷底，而目前房地產市場運行特徵與2012年到2013年的狀況較為接近，屬於弱週期下的復甦階段；住房銷售及房價將於下半年走穩走升，房地產市場銷售可能前低後高，房價可望整體走穩，重點城市房價第二季末可能率先觸底回升，且不排除「金九銀十」行情在重點城市再度出現的可能性。

 

房企資金邊際改善將促進投資恢復，報告指出，預計到第二季，住房銷售走穩回升及融資工具的支持效果進一步得到強化，頭部房企現金流有望回升至相對平衡階段，為下半年投資回升奠定良好基礎；預計今年住房信貸增速跌幅會大幅收斂，房地產投資增速可能由低至高逐步爬升。植信投資首席房地產研究員馬泓在解讀報告時表示，目前中國房地產市場正從全面下行逐步轉向復甦，但仍不能低估房市復甦所面臨的阻力和潛藏風險。

 

針對下一階段政策，報告中建議，應針對不同住房需求精準實施，進一步加大供給側金融政策支持力道，促進政策加快步伐有效落實；具體而言，一是引導商業銀行進一步提供穩定的居民住房信貸支持；二是重點支持剛性住房需求，降低首套房購置成本；三是階段性給予剛需和改善型需求購房者貸款優惠；四是加大對房企銀行開發貸支持力道。

 

除此之外，五是實施定向寬鬆調整，穩妥有序增加「保交樓」專項借款、併購貸款和再貸款計畫；六是加大力道創造寬鬆的房企非銀金融環境；七是合理鬆動土拍規則；八是針對不同城市採取差異化住房政策，謹防個別城市未來可能潛在的房地產市場「過熱」的問題；九是擴大大城市保障性租賃住房建設；十是針對人口轉變的新特點，推出一系列有利於促進房地產市場平穩運行的政策。
 

資料來源：MoneyDJ新聞

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