房市回暖，中國 LPR 連六月按兵不動

中國人民銀行20日公布，2月1年期和5年期以上貸款市場報價利率（LPR）分別為3.65％和4.3％，已連續第六個月維持不變。專家認為，為引導房貸利率下降進而拉抬房市熱度，不排除未來5年期LPR仍有下調空間。

 

中新網報導，中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，LPR自去年8月實現非對稱下調以來持續「按兵不動」，主要與中期借貸便利（MLF）等政策利率維持不變、市場利率快速攀升，使得銀行負債成本上揚、淨息差進一步承壓等因素有關。另一方面，今年初以來經濟回升態勢顯現，企業融資成本持續下降，1月新增信貸大幅增加也顯示企業融資意願增強，當前下調LPR的必要性不高。

 

報導指出，作為房貸利率基準的5年期LPR雖連續六個月未調整，但在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，2月起大陸多地首套房貸利率明顯回落。

 

仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟表示，上述房貸利率動態調整上路後，目前存量房貸和增量房貸利差較大，銀行短期內繼續下調5年期LPR的迫切性有所下降。2022年12月份新發放個人住房貸款利率全國平均水準為4.26％，也處於歷史較低水準。

 

龐溟認為，官方仍會發揮利率市場化調整機制作用，進一步推動民眾房貸和個人消費信貸成本穩中有降。不排除未來5年期以上LPR繼續採取「非對稱下調」，推動房貸利率下降的可能性。

 

招商證券宏觀首席分析師張靜靜也認為，在房地產市場人氣回暖，以及1月信貸增速反彈等有利形勢下，2月調整LPR的訴求並不明顯，經濟的回暖也為人行留下政策迴旋空間。3月後，若經濟形勢與房地產市場改善情況不及預期，則有進一步調降5年期LPR的可能。

 

資料來源 : 工商時報

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